龙华旧改难题：42个项目推进缓慢，村民过渡费难领

深圳龙华片区的旧改项目推进缓慢，许多村民面临过渡费停发的困境。虽然一些项目已经进入实施阶段，但整体进展依旧不理想。特别是一些立项多年的项目，仍未完成确权和规划审批，给村民和开发商带来双重压力。

从2009年《深圳市城市更新办法》出台开始，深圳的城市更新已经经历了十四年。旧改项目的集聚也从核心区逐步转移到外围区域。截至目前，深圳纳入城市更新计划的项目已达1044个，其中龙岗、宝安和龙华是重点区域。特别是在龙华区域，城市更新的热度分布也在发生变化，民治和龙华中心区的更新逐渐接近尾声，大浪和观澜则开始接棒。

在观澜片区，据不完全统计，有42个旧改项目涉及居住功能。然而，这些项目的推进并不顺利。有的项目纳入计划已经12年，仍无法进入专规审批阶段，有的甚至被宣告失效。仅有少数项目成功进入开发建设阶段并入市。更有甚者，部分项目因资金紧张，导致过渡费停发，给村民带来不小的麻烦。

拆除432万㎡，有12个项目进入实施期，但其中1个失效、4个延期。观澜片区的城市更新项目大多集中在4号线茜坑站到松元厦站沿线，牛湖站周边也有多个项目。从申报和实施主体来看，本土民企占据多数，开发经验丰富。虽然有些项目已经立项多年，但确权工作依旧未完成。更普遍的问题是，许多旧改项目的业主已经签约搬空，但项目推进缓慢，甚至连过渡费用都无法按时支付。

观澜片区旧改项目的推进之所以缓慢，背后原因错综复杂。首先，确权难题是一个重要因素。许多项目无法满足项目合法用地指标，导致无法进入专规审批阶段。而开发商又需要支付已签约业主的过渡费用，双重压力下，不少开发商选择了“躺平”。其次，资金问题也是一大难题。部分项目资金紧张，过渡费停发，直接影响村民的生活。再者，旧改项目的推进还受到政策和市场环境的影响，比如政策调整、新的市场需求等。综合来看，观澜片区旧改项目的推进并不乐观。这不仅影响了村民的生活质量，也影响了区域的发展速度。希望政府能够出台更多支持政策，帮助项目顺利推进。同时，开发商也应积极寻找解决方案，确保项目如期完成，村民能够获得应有的补偿。面对这些挑战，市民对于旧改项目的期待也在逐渐降温。然而，城市更新作为提升城市功能和居住环境的重要手段，仍然有其不可替代的价值。未来，如何更好地平衡各方利益，让旧改项目顺利推进，是一个需要持续探索的问题。