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业主谈存量
房贷利率预期调降0.5%。最近,央行宣布了一项重磅政策,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,深圳的房贷利率有望降至3.65%,二套房首付或降至20%。这对深圳的
房地产市场带来了重大利好,改善了购房者的
月供压力。

最近,央行发布了一项重磅新政,降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。乐有家研究中心表示,这是非常罕见的政策调整,对改善型购房者来说是个大好消息。根据估算,深圳存量房贷利率有望降至3.65%,二套房首付可能降至20%。
深圳福田区宏浩花园的业主于女士表示,她2019年购买了一套房,当时贷款利率超过5%,这次政策将令她的月供大幅减少,供房负担显著减轻。政策发布后,深圳的房产中介机构访问量和咨询量迅速增长,但随后趋于平稳。9月24日当天,乐有家网的咨询量环比上涨了20%,而24-25日的日均咨询量较9月工作日平均水平上涨了5%左右。
央行的此次调整预计将惠及5000万户家庭,减少总计1500亿元的年利息支出。若深圳存量房贷利率降至3.65%,一位2019年10月购房的业主的月供将减少大约859元,总利息支出减少超过30万元。此外,央行还将全国二套房最低首付比例从25%下调至15%。乐有家研究中心认为,深圳的二套房首付比例可能从30%降至20%。以总价500万元的房产为例,二套房首付将从150万元降至100万元,压力大幅减轻。
这次降存量房贷利率和统一首付比例的政策,确实是房地产市场的一次大事件。对于广大购房者来说,特别是那些已经有房贷在身的人,这无疑是个好消息。房贷利率的下降直接减少了月供压力,让购房者可以有更多的资金用于其他生活支出。同时,二套房首付比例下调,更是给很多家庭带来了再次置业的机会。值得注意的是,这政策不仅仅利好个人购房者,对于整个房地产市场也是一种积极的刺激,有助于活跃市场交易,提升市场信心。当然,政策落地还需要一定时间,大家也需要耐心等待具体细则的出台。不过,可以预见的是,这次调整将会给市场带来不小的波动。对于那些还在观望的购房者,可以密切关注市场动态,选择合适的时机下手。总的来说,政策的出台是对市场的重大利好,相信很多家庭都将从中受益。