深圳新政来了！楼市限购、限售全面优化

深圳最新的房地产政策终于来了！深圳市住房和建设局等部门发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》将在2024年10月1日起正式执行。这次的政策调整主要针对限购、个人住房贷款等方面，目的是为了更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

首先，深圳对住房限购政策进行了优化。对于深圳本地户籍居民家庭，可以购买2套住房，而单身人士限购1套。此外，在盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏这些区域，还可以再买1套。不仅如此，非本市户籍居民家庭及单身人士限购1套住房，但如果在福田、罗湖、南山等特定区域购房，则需要提供连续1年在深圳缴纳个人所得税或社保的证明。而在其他区域购房则无需提供这些证明。

同时，深圳取消了商品住房和商务公寓的转让限制，即取得不动产权登记证书后便可上市交易。此外，商品住房和商务公寓的价格备案流程也进行了优化，允许开发企业自主确定价格，并报市场监管部门备案。

个人住房贷款政策也有了调整。首套住房的最低首付款比例下调至15%，二套住房下调至20%。如果居民家庭或单身人士名下已有住房无按揭登记，或者只有一套按揭登记，新购住房可以适用第二套住房贷款政策。此外，有两个及以上未成年子女的家庭购买第二套住房时，可以适用首套住房贷款政策。新政策还包括深汕特别合作区，统一调整首套和二套住房的首付款比例为15%，并取消利率下限。

深圳此次出台的房地产新政无疑是对市场的一次大力推动。取消限售、优化限购以及下调首付款比例等举措，无一不显示出政府希望通过政策的调整来刺激市场活力，更好地满足居民的住房需求。尤其是在当前房地产市场不太景气的背景下，这样的政策调整显得尤为及时。可以预见，在新政实施后，深圳的楼市将会迎来一波新的热潮。而对于购房者来说，新的政策无疑提供了更多的购房选择和更优惠的购房条件，尤其是对那些有实际住房需求的家庭和个人来说，是一个难得的好机会。当然，政策的调整毕竟只是手段，如何实际落地并产生预期效果，还需要时间的检验。总体来看，这次的新政策是一次积极的尝试，值得大家期待。