深圳房市新政放开限购，购房更自由！

今日热点：东莞取消商品住房转让限制年限规定。深圳市住房和建设局最新发布了关于优化房地产市场的通知，取消商品住房和商务公寓转让限制，并调整了住房限购政策和贷款政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

深圳住房和建设局最新发布了一系列新政策，旨在优化房地产市场的发展。通知中指出，本市户籍居民家庭限购2套住房，单身人士限购1套，但在特定区域允许额外购买1套。非本市户籍居民家庭及单身人士限购1套住房，在部分区域购房需提供1年连续缴纳个人所得税或社保的证明。取消商品住房和商务公寓的转让限制，取得不动产权登记证书后即可上市交易。

此外，新政策还优化了商品住房和商务公寓的价格备案流程，允许开发企业自主定价并报市场监管部门备案。个人住房转让增值税的征免年限也从5年调整为2年。首套住房商业性贷款的最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。

为了加快构建新的房地产发展模式，政策还提出完善“市场+保障”的住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动机制，并逐步提高新供应用地的现房销售比例。

新政策的发布体现了深圳市在稳定房地产市场方面的用心良苦。取消商品住房和商务公寓转让限制以及调整购房限购政策，将降低居民的购房门槛，满足不同家庭的需求。特别是对于有两个及以上未成年子女的家庭，这一政策显得尤为友好。同时，优化贷款政策也有助于缓解居民的购房压力，促进市场的流通。

然而，需要注意的是，尽管政策放宽了一些限制，但仍有部分区域要求提供一年连续缴纳个税或社保的证明。对于首次购房者和改善型需求者来说，这无疑是一个利好消息，但也要保持理性，不要盲目跟风购房。

对于投资者来说，取消转让限制无疑是一个极大的利好，这将提升市场的流动性和活力。然而，市场的健康发展离不开合理的调控和监督，政府在放宽政策的同时，也要加强对市场的监控，防止投机行为的抬头。