深圳楼市新政解读：增值税“5改2”，外地人也能购房！

深圳最新楼市新政于10月1日正式实施，本次政策包括放宽限购套数、取消限售限价、降低增值税免税年限等一系列优化措施。新政力度前所未有，非本地户籍居民也能轻松购房。接下来，我们详细解读这些新政策及其对购房者的影响。

深圳楼市迎来了一份重磅“国庆大礼包”，新政从10月1日正式实施。此次新政力度非常大，包含放宽限购套数、取消限售限价、调增增值税免税年限等一系列优化措施。根据新政策，深圳户籍居民家庭在非松绑区可购买两套，在松绑区还能再购买一套，单身居民也有类似的购买政策。非深圳户籍居民则最多可以在非松绑区购买一套房，并在松绑区再购买一套，且对多孩家庭有更多购房优惠。

新政还取消了商品房和公寓的限售限价，并将个人住房转让增值税免税年限从5年调整为2年，大大降低了二手房交易成本。乐有家研究中心测算，以过户价500万元的房子为例，新政可节省近25万元的税费。这无疑提升了二手房市场的活跃度，对于购房者来说，也是一大利好。同时，购房首付比例也有所下降，首套房首付调整为1.5成，二套房调整为2成。多孩家庭购买第二套房按首套房计算，这一调整也将减轻购房者的经济负担。

此次深圳楼市新政无疑是对市场的一次重大利好，尤其是在当前房地产市场整体较为低迷的情况下，新政的推出将有效刺激购房需求，提升市场活跃度。特别是增值税“5改2”的调整，大大降低了二手房交易的成本，解决了很多购房者的后顾之忧。取消限购和限售限价政策，也使得购房变得更加灵活和自由，有利于更多的购房需求释放。不仅如此，对于非深圳户籍的购房者来说，这次政策调整无疑是一个好消息，让他们也有机会在深圳购房。新政中提到的降低首付比例和优化房贷政策，也减轻了购房者的经济压力，尤其是对于刚需购房者和多孩家庭来说，将显著降低他们的购房门槛。总的来说，此次新政将对深圳楼市产生积极的推动作用，也为其他城市提供了参考和借鉴的经验。相信在未来，深圳的楼市将会更加健康和稳定发展。