深圳楼市新政后：新房成交飞涨，优惠政策悄然收紧

深圳楼市的新政策一出台，市场立马有了反应。走访了几个新盘后，发现咨询和看房的人都明显多了起来。虽然优惠折扣依然存在，但有些楼盘的优惠政策已经悄悄收紧了。在刚刚经历了成色不足的“金九”后，房地产市场迎来了新的政策利好和“十一”假期的销售窗口。数据显示，9月30日深圳新房成交量较前一天增长了38%，二手房市场也有小幅提升，整体市场氛围较好。

新政策确实给了购房者更多的选择和机会。比如深户家庭在非核心区可再购一套住房，核心区非本地户籍社保年限从3年降至1年，非核心区取消限购，首付比例也相应下降。这些措施都降低了购房门槛，让更多有需求的人能够买房。在一个网红楼盘，停车场几乎满员，售楼大厅也是人头攒动，销售人员忙得不可开交。即便如此，有些楼盘还是选择在“十一”期间保持现有的优惠政策，不做大幅调整。

对于二手房市场，新政策也起到了积极作用。深圳降低了增值税免征年限，从5年降至2年，同时取消了商品住房和商务公寓的转让限制。这一政策调整让不少市民产生了卖旧购新的打算。虽然短期内可能会增加二手房的挂牌量，但也有助于提升市场的活跃度。部分房企也通过“保价”政策来稳定购房者的预期，减少观望情绪。

深圳楼市的新政显然激活了市场，成交量和咨询量都在上升，这对于长期观望的购房者来说，无疑是个好消息。政策的调整不仅降低了购房门槛，也给了购房者更多的选择空间。然而，部分楼盘收紧了之前的优惠政策，这也反映了市场的复杂性。总体来看，深圳楼市的变化还需要时间来观察。虽然新政带来了短期的市场活跃，但未来能否持续，还要看后续政策的落实和市场的反应。对于购房者来说，现在或许是一个不错的时机，但同样需要理性判断，不要盲目跟风。市场的火热也可能带来价格的上涨，购房者应根据自己的实际需求和经济能力作出决策。总体而言，深圳楼市的新政策为市场注入了一剂强心针，未来表现值得期待。