揭开2024年10月中国住房租赁市场热潮

2024年10月，住房租赁市场进入淡季，重点城市租金小幅下跌。全国各地积极出台政策，支持租赁市场发展，推动基础设施REITs发行，优化保障性住房供给。地方国企在长租公寓市场表现积极，多个项目投入市场。多城通过收购存量房用于保障性住房，公积金提取政策也有所优化。市场热度虽有所下降，但各类住房租赁企业仍在稳步扩展。

2024年10月，住房租赁市场迎来淡季，多个城市的租金出现小幅下跌。根据统计，50个城市的住宅平均租金为每平方米35.9元每月，环比下跌0.63%，同比下跌3.03%。在这样的市场环境下，微领地集团新晋跻身TOP30长租公寓企业，显示出其在这个领域的快速发展。多个城市出台政策支持租赁市场的健康发展，特别是在收购存量房用于保障性住房方面取得了进展。陕西省、深圳等地发布了有关优化租房提取公积金的政策，杭州、南昌等城市也纷纷加入支持行列。

在建设运营方面，地方国企积极投身长租公寓项目，多个项目已经投入市场。中海长租公寓在上海、深圳等城市推出社区活动，增强租户的居住体验。这些活动不仅提升了租户的满意度，也让企业与城市的关系更加紧密。与此同时，城家与建行上海分行签订合作协议，旨在通过资源共享和会员权益互通等方式扩大市场影响力。

融资方面，招商基金蛇口租赁住房REIT在深交所上市，开盘当天涨幅达到7.15%，显示出市场对租赁住房资产的信心。与此同时，北京保障房中心的ABS融资获得通过，安徽省和云南省的银行也大力支持租赁住房的贷款融资。

住房租赁市场在2024年10月经历了一个转折点。市场进入淡季，租金小幅下跌，但这并未阻碍政策的持续推进以及企业的积极扩展。地方政府和企业在推动保障性住房和租赁市场发展方面发挥了重要作用。以深圳为代表的城市，积极通过公积金政策和收购存量房来优化市场资源配置，显示出政策导向的灵活性和前瞻性。微领地集团等企业的上榜，反映了市场竞争的激烈和新的发展机遇。企业通过举办多样化的社区活动，加强了与租户和城市的互动，提升了品牌的社会价值。融资方面，REITs和ABS的成功发行，代表着市场对租赁住房投资的信心，也为企业提供了新的融资渠道。整体来看，尽管市场热度有所下降，但政策的支持和企业的创新举措正在为租赁市场的长远发展奠定坚实基础。