2024年全国重点城市二手房市场走势解析

2024年10月，全国的二手房市场显现出稳定的趋势。根据中指数据的监测，百座城市的二手房均价达到每平方米14360元，环比下降0.60%。虽然同比去年下跌了7.27%，但环比跌幅相较于9月缩小了0.10个百分点。核心一二线城市的二手房价格走势也更加温和。一线城市如深圳的房价环比仅微跌0.05%，这是因为929新政带动了成交量的上升，创下自2021年4月以来的新高，价格止跌迹象显著。北京的二手房成交量也超过了1.6万套，达到一年多来的最高点，价格环比跌幅为0.29%。

在二线城市中，房价走势表现出明显的分化。成都、重庆和西安等城市的房价跌幅收窄，而青岛、苏州和南京的跌幅仍然较大。三四线城市整体房价环比下跌了0.69%。值得注意的是，十大城市的二手房均价环比下跌了0.33%，但跌幅相较于上月缩小了0.47个百分点。特别是上海和深圳，跌幅收窄超过0.7个百分点，而北京、武汉、重庆的收窄幅度在0.5至0.7个百分点之间。

从当前市场表现来看，可以发现房地产市场逐渐进入稳定期，尤其是在政策的调控下，市场波动幅度有所减小。深圳的929新政对市场起到了积极的推动作用，成交量的增加虽然不能立刻扭转价格走势，但至少遏制了价格的进一步下跌。北京市场的回暖则得益于成交量的大幅提升，显示出大城市的购房需求依然旺盛。二线城市的分化则反映出地方经济和购房需求的差异，不少城市在政策支持下房价下跌趋势得到缓解，但仍需注意市场的持续稳定性。租赁市场进入淡季，租金小幅下跌，说明经济大环境和市场需求变化对租房市场的影响也不容小觑。未来，在政策的进一步调控和市场自身的调整下，房价有望趋于稳定，市场信心可能得到进一步恢复。但对于购房者和投资者而言，仍需谨慎决策，关注市场的动态变化。