中国楼市回暖路上的四大挑战

房地产市场最近的反弹让不少人感到振奋，但随之而来的不确定性也让大家心里有些忐忑。虽然官方和地方政府都在努力推动市场回稳，比如深圳推出了126亿的超级地块，但市场似乎还在观望。根据中指院的数据，11月全国25城的销售环比下跌了20.32%，显现出政策救市的效应可能正在减弱。未来的市场会如何发展，是大家都在关注的问题。

老潘认为，房地产市场的走向不应仅仅依赖短期政策，而是要查看行业的基本面。库存过高、经济下行、投资和拿地减少，以及融资困难是当下市场的四大拦路虎。数据显示，2024年全国商品房库存仅去化了6%，经济增长预期也不乐观，这些都对楼市构成了压力。此外，房地产投资和新开工的减少导致整个产业链的运转受阻，这也让市场的复苏变得更加困难。

从目前的市场环境来看，房地产市场的回稳不仅是政策的短期推动，更需要面向长期的结构调整与改善。高库存是一个显著的问题，特别是在经济增速放缓的情况下，库存的积压不仅拖累了市场的活力，也压制了房价的回升空间。因此，去库存仍然是下一阶段房地产市场政策的重要方向。同时，经济下行带来的收入减少与就业压力，使得消费者对购房持更谨慎的态度，这也影响了市场的需求端。而投资与拿地减少则直接影响到未来的供给，导致市场可能出现“供给与需求失衡”的局面。融资困难更是让房地产企业在资金链上捉襟见肘。这些因素综合作用，使得未来的市场变化充满了不确定性。如何在政策、市场和企业运作之间找到平衡点，将成为房地产市场能否长久企稳的关键。我们期待相关政策能够在长短期之间找到平衡点，带动市场的良性发展。