2025年楼市新看点：信心回暖or挑战重重？

2024年，我国房地产市场面临调整，新房销售同比下降显著。尽管政策支持，市场在2025年仍需面临诸多挑战。市场信心有所恢复，核心城市房价趋稳，但供需不平衡、库存高位依旧是主要难题。预计2025年新房销售面积将同比下降约6%，市场复苏依赖政策落实和居民收入改善。未来政策将继续围绕促需求、去库存展开，房地产市场或在震荡中逐步回稳。

2024年的中国房地产市场处于调整期，新房销售同比大幅下降，二手房市场在价格下降中保持活跃，但在9月也出现了降温迹象。9.26政治局会议释放了明确的稳定信号，推动政策目标转向扭转行业基本面，提振市场信心。四季度以来，新房和二手房成交量回升，核心城市的二手房价格趋于稳定。12月的中央经济工作会议再次强调维稳楼市，为2025年定调。2025年是“十四五”规划的收官之年，市场预期有望在政策的支持下逐步修复，但全面回稳仍存挑战，市场可能继续处于筑底阶段。

展望2025年，全国新建商品房销售面积预计同比下降约6%。市场销售的恢复节奏依赖于政策的推进和落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等。宏观经济的稳定运行、居民就业和收入的改善也是房地产市场稳定的关键。然而，土地供应减少、房企资金压力大以及较高的库存等因素短期内难以改变，市场投资和开工的下行趋势仍将持续。

2024年房地产市场的表现显示出政策对市场的支撑作用，但挑战依旧严峻。政策的稳定性和有效实施是未来市场复苏的重要保障。政策的核心在于推动需求、优化供给。居民购房意愿的提升，需要政策继续提供支持，尤其是在首付比例和利率方面的优惠措施。此外，收储存量房和闲置土地的政策有望为市场带来新的活力。各级政府和房企需要共同努力，通过稳健的政策和有效的市场策略，实现市场的稳定和可持续发展。在此背景下，广东等核心城市在政策调整和市场需求的驱动下，有望率先出现市场复苏迹象。然而，市场的长期健康发展仍需依赖于供需平衡的优化和居民信心的增强。