2024年二手房市场风起云涌，你家房子升值了吗？

2024年12月，中国十大城市的二手房市场迎来了活跃的交易期，尽管整体房价环比略有下跌，但成交量创下新高。深圳和成都表现尤为突出，房价连续两个月小幅上涨，而其他城市普遍采取“以价换量”的策略。展望2025年，政策支持下的房地产市场将继续努力稳住，核心城市的购房需求可能会进一步带动新房市场的增长。

12月的二手房市场在多个热点城市迎来了交易高峰。尽管整体房价出现小幅下跌，但深圳和成都的房价连续两个月上涨，表现出色。深圳的二手房成交量超过8000套，创下51个月新高，成交量同比增长超过一倍。而成都的二手房成交量也刷新了历史纪录。其他如南京、广州等城市，尽管房价略有下降，但成交活跃度依然保持在较高水平。

在政策层面，不少地方政府出台了一系列支持措施。深圳明确了安居型商品房的产权政策，而杭州则对特定公共服务设施的容积率进行调整。这些政策都在一定程度上促进了市场的活跃，尤其是年底的集中交易期。

展望未来市场，预计2025年房地产将继续在政策支持下稳步发展。中央经济工作会议强调要推动市场止跌回稳，各地方政府也将加快落实支持政策，确保市场的健康发展。尽管购房者对期房交付仍存担忧，但随着房价调整到位，二手房市场的性价比将更加凸显，预计成交量会继续保持高位。

当前的二手房市场在政策的引导下，呈现出复杂多变的局面。深圳和成都在政策扶持及城市发展的双重作用下，房价涨势明显，而这也是市场趋于理性和稳定的积极信号。深圳在安居型商品房政策上的明确，为市场注入了新的活力，也为其他城市提供了借鉴。成都以其强劲的市场表现，证明了二线城市在全国住房市场中的重要性。对于一些房价略有下滑的城市，如南京、广州等地，尽管短期内价格有波动，但长期来看，这种以价换量的市场策略无疑会吸引更多购房者的关注和入市。展望未来，2025年房地产市场政策仍将宽松，各城市需根据自身特点制定差异化政策，以稳定市场预期。购房者在选择时，也需关注政策变化及市场行情，理性决策。同时，随着城市化进程的加快，核心城市房产需求的增加，将可能带动周边地区的市场活跃度。对购房者而言，抓住政策时机，选择合适的房产，将是明智之举。