宝中“王炸”地块震撼登场，27万㎡海景综合体或将重塑深圳豪宅市场

深圳宝安中心区新推出的DY-01地块，总建面27万㎡，起拍价87亿元，集海景、商业、名校于一体，预计将重新定义深圳豪宅市场。该地块不仅地理位置优越，还具备高端文旅消费潜力，可能成为深圳楼市回暖的关键指标。

深圳宝安中心区近日推出的DY-01地块，总建筑面积达27万平方米，起拍价高达87亿元，这一地块的推出无疑为深圳土地市场投下了一颗重磅炸弹。该地块不仅地理位置得天独厚，东南向可直面欢乐港湾摩天轮与滨海公园，西南向无遮挡俯瞰腾讯企鹅岛及海景，直线距离海岸仅300米，堪称宝中“最靠海住宅”。

【地块详情与市场预期】

该地块占地4.75万㎡，规划为“文旅商业地标+高端酒店+海景天际住宅”复合业态，住宅面积占比百分之四十八，商业面积包括地下商业共10.25万㎡，酒店面积3.5万㎡，另有2.25万㎡商业可转为公寓或酒店。无7090户型限制、无售价指导、无需自持物业，开发商可自由设计大平层豪宅。业内预测，结合稀缺海景与低密规划，未来新房均价有望突破13万/㎡。

【地块价值与未来展望】

地块的推出不仅填补了宝中高端文旅消费的空白，与欢乐港湾、企鹅岛形成产业集群，还可能成为深圳新一代顶豪的代表作，吸引全球高净值人群入驻。此外，地块调整中，原商业用地转为教育用地，确定引入27班九年一贯制宝安中学外国语学校，这一规划直击宝中优质学位短缺痛点，形成“名校+豪宅”黄金组合，进一步拉升地块价值。

华润置地因商业运营优势及近年深圳拿地较少，被传为最有力竞争者；深圳本土房企鸿荣源、中海、深铁等亦现身推介会。从“商改住”调规到名校落定，从87亿起拍到华润虎视眈眈，DY-01地块的每一步动向都牵动市场神经。若顺利出让，不仅将刷新宝中总价纪录，更可能成为深圳楼市回暖的“风向标”。