深圳新房市场2025年2月成交分析：量缩价稳，刚需与改善型需求并存

2025年2月，深圳新房住宅总成交2484套，同比暴涨百分之二百零五，环比下降百分之五十一点二。龙岗区、宝安区和光明区稳居成交前三甲，合计占比超百分之四十七。深圳一手住宅待售量降至3.04万套，去化周期缩短至7个月。核心区优质项目接近“断供”，刚改户型占比达百分之五十八。

2025年2月，深圳新房市场呈现出“量缩价稳”的特征。根据数据统计，深圳市新房住宅总成交2484套，同比2024年2月暴涨百分之二百零五，环比2025年1月下降百分之五十一点二。成交总面积达25.6万㎡，显示出市场的活跃度。

区域分布方面，龙岗区、宝安区和光明区稳居成交前三甲，合计占比超过百分之四十七。库存情况也有所改善，截至2月底，深圳一手住宅待售量降至3.04万套，去化周期从2024年高峰期的26个月缩短至7个月，核心区优质项目接近“断供”。

在成交结构上，刚改户型占比达百分之五十八，同比增加百分之十二，而144㎡以上豪宅占比百分之十五，核心区超过百分之三十。部分项目推出的“可变空间”设计，去化率较传统户型高百分之二十五。

市场亮点项目中，龙华中洲迎玺三期以4.1万/㎡起的“跳楼价”和冻资优惠吸引了2990批客户抢购，开盘当日去化507套，创下2023年以来深圳认筹比新高。南山自贸湾啟紫荆主推142-199㎡海景大平层，单价12万/㎡仍单月吸金11亿，高净值买家直言：“深圳湾之后，这里是下一个顶豪阵地”。

展望未来，3月市场预计将迎来“小阳春”，但市场分化将加剧。刚需客户可关注龙岗、光明低价盘，改善型客户建议优先关注南山、福田核心资产，投资型客户则需慎选远郊大盘。