龙华深高北学区新盘红山华府即将入市，小户型成亮点

位于龙华深高北学区的红山华府新盘即将入市，提供63-78㎡的小户型，预计均价8万/㎡。项目地理位置优越，靠近深圳北站和深高北校区，教育、交通、商业和休闲配套完善。红山华府作为深圳建筑新规后的新盘，户型设计灵活，赠送率高达13.7%，预计将成为2024年的日光盘。

近期，龙华深高北学区的新盘红山华府即将入市，引起了广泛关注。该项目位于新区大道首排，与民宝路交汇处，总建筑面积约3.5万平方米，可售户数186户。红山华府主推63-78平方米的二至三房小户型，预计均价参考深业上城学府的8万均价，低楼层价格可能在480万左右。

红山华府的亮点不仅在于其小户型设计，更在于其优越的地理位置和配套设施。项目距离深圳北站约500米，紧邻深圳市高级中学北校区，教育资源和交通便利性极为突出。此外，周边商业配套丰富，包括在建的龙华首家五星级万象系商业、深圳北站缤果空间等，休闲设施如16万平方米的绿芯公园和北站中心公园也在附近。

值得一提的是，红山华府作为深圳建筑新规后的新盘，户型设计灵活，赠送率高达13.7%，使得户型实用率和灵动性大大提升。这种“小而精”的布局设计，不仅满足了家庭生活场景的需求，也实现了低成本上车深高北学区的目标。

然而，红山华府也存在一些不足之处。项目的容积率较高，楼盘体量较小，周围建筑密度较高，部分户型的日照和视野可能受到影响。此外，对于不需要学位的购房者来说，相同预算在其他区域可能有更优质的居住体验和投资回报。

综上所述，红山华府凭借其优质的教育资源、便利的交通和完善的配套设施，以及灵活的小户型设计，预计将成为2024年的日光盘。然而，购房者在选择时还需综合考虑项目的优缺点，做出明智的决策。