天河智慧城的珠江·天河都荟，北地块还没开盘，南地块的规划就获批了！![]()
图源广州市规划和自然资源局随着项目南地块的控规出炉，天河都荟全盘的户型分布已被我们尽数破解。据悉，项目将覆盖建面约72-152平三至五空间，全南向，新规设计，实用率去到约120%。可以说，这是天河迄今为止实用率最高的全南向新规项目。其中，首推的是北地块，一共4栋：1、2栋总高15层，2T2户，板楼设计，均为建面约152平大户型；3、4栋总高24层，2T5户，塔楼设计，面积覆盖约72-85-105-123平。其中，最小的建面约72平，是天河东在售项目中最小的户型，不仅能做到三房两卫，还将设计为主卧270度飘窗、三个卧室南向。1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；5-8栋，与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，只不过总层高改为32层，比北地块要高些。使用率只是天河都荟的优势之一，项目还有三大亮点，让我身边不少天河刚改朋友一路追踪关注！看看天河东目前在售的主要新盘，容积率在2.5-5.6区间。而即将面世的天河都荟，首推的108北地块，容积率低至2.0；相对密的119南地块，容积率也才2.5。地段上，天河都荟位于天河智慧城核心区，根据高德地图测距，项目距离天河智慧城地铁站仅约600米脚程，4站金融城，8站珠江新城。其西边是中国移动南方基地，南边一片，则是广百广场和云城米酷。
景观上，项目东边是天河著名打卡胜地——大观湿地公园，目测到时部分楼栋、尤其是南部119地块的单位是可以直望这个公园的。书包上，项目北部108地块将配建一所6班幼儿园，且规划有公立初中，计划引入广州中学品牌。另外，周边还有华阳小学、清湾二期校区等，基本上从幼儿园到初中12年教育都具备一定确定性（当然，具体入学情况还需根据当地教育局最新招生政策为准，如果有任何变化，我们都会第一时间跟进）。最后，项目地价才2.8万/平，期待开盘价格有惊喜。我们收到风，项目将于3月29日（本周六）首开营销中心和美学示范区。对这个项目感兴趣的，或者想在天河买房/卖房/读书的同学，可以扫码加入2025年广州房产天河交流群，一有新瓜，我们都会第一时间丢群！老三区！关注老三区买房+教育的家长集合了。周四，艾莎妈妈在荔湾跟大家分享四个内容：座位有限，先到先得，扫码报名后留意好友申请，或者短信/来电。时间是周四2点半，现场有机会领取《广州升学买房白皮书》哦～![]()
广州房产2025-03-25 11:13:51来自北京市
