万博和樾府,冒出一批人才房!只卖3.5万+,能读东风东

前天，教育局公布了学位划分，和樾府、信基城成为最大赢家。

：刚刚，教育局正式官宣！万博东风东小学，这几个小区可读！

结果，业主还没来得及高兴，就被背刺了！

因为，万博和樾府冒出来一批人才房，也能读东风东。

截图自某红薯

我在小红薯上看到，这几天很多中介在推和樾府人才房，价格很划算，据说单价只要3.5万/平起。

到底怎么回事？听我慢慢解释给你听。

人才房在二期，货量300套左右

很多人会好奇，万博和樾府早就卖完了，为啥又出来人才房呢？

原来呀，早在2020年5月和樾府二期地块出让时，出让条件中写明了要配建25690平住房，由番禺区政府指定单位按3500元/平的价格回购。

这栋楼呢，和二期共用一个名字，也就是华颂公馆，也能读东风东。

面积60-122平，总价220万起可买

至于户型和价格，我也给大家搞来了料。

户型面积段有4个，分别为60平1房、90平3房、102平3房、122平4房。

户型设计不算新，有点古早二手房的感觉。

比如60平户型，只做了1房1卫，相比市面上60多平户型做三空间两卫，实用率要逊色很多。

102平户型和122平户型，情况也是差不多，实用率大差不差。

有一说一，虽然户型设计一般般，但价格很有吸引力。

据中介透露，带装修均价3.5-4万/平。

具体来看，60平总价220万左右，90平330万左右，122平460万左右，楼层不同，价格不同。

单价3万多是什么水平呢？

我们来对比下，目前和樾府二手房，一期成交单价在4.5-5.5万/平之间，二期4.7-5.1万/平，三期4.2-4.8万/平。

简单算一下，3.5万/平起的单价，对比和樾府二手房最低打了83折。

同样能读东风东的信基城，虽然单价更便宜（成交单价在2.3-3万/平之间），但楼龄10年+，户型面积最小111平，总价门槛要比和樾府人才房高。

购买有限制，能否共享二期花园未定

不过呢，这么便宜的房子，不是所有人都能买。

中介跟我说，买家想买的话，跟配售型保障性住房的人才条件一样，需要广州名下无房，学历也有一定要求。

这里面需要注意几点：

1）买房流程参照一手房，能正常贷款，商贷和公积金都可以，目前首付成数还没定。

2）到时不是跟企业也不是跟开发商签合同，而是相关部门。

3）产权归属个人，但交易后需主动申请产权变更，并交一定比例的土地出让金方可转为住宅性质。

而且限售10年，转手时接手的人也要符合相关购买条件。

4）下楼没有小区，能否共享二期花园还没定。

综合看下来，万博和樾府的人才房，价格诱人，对口东风东，与和樾府共享万博成熟配套。

但是，抗性也有：

一是，人才房的户型设计、居住体验和房屋交标逊色普通商品房，且没有小区氛围，能否共享二期花园存不确定性。

二是，限售期太长，流通性弱，金融属性不强。如果需要资金周转，无法及时出手变现，这一点，买家需要充分考虑自己的需求和风险承受能力。

好了，大家觉得和樾府人才房如何？你觉得价格划算吗？如果符合条件，你会买吗？咱们留言区见～

有其他买房问题，也可以找大嘴聊聊，我们知无不言。

好了，预告一下，接下来我们将有一场激动人心的活动。

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