2025年珠海楼市开局：国企主导市场，华发领跑房企销售榜

2025年1-3月珠海房地产市场逐步回暖，TOP10房企总销售额达80.2亿元，其中国企占比超八成。华发股份以57.6亿元销售额领跑，横琴新区华发悦澳湾花园成为最热销项目。尽管市场有所回升，但整体恢复速度仍较缓慢。

珠海房地产市场在今年一季度呈现出缓慢回升态势。随着春节假期结束，开发商推货力度加大，购房者逐渐回流，供需两端均有所改善。但市场整体仍处于筑底阶段，成交动能尚未完全释放。

珠海房企销售呈现明显分化态势

从销售数据来看，2025年1-3月珠海房企销售金额TOP10总销售额达到80.2亿元，占全市总量的百分之六十一点五。值得注意的是，国企在市场中占据绝对主导地位，销售金额占比高达百分之八十四点七。这种格局反映出在当前市场环境下，购房者更倾向于选择资金实力雄厚的国企开发项目，以求降低风险。

华发领跑市场，三大阵营差距显著

头部房企中华发股份表现抢眼，以57.6亿元销售额和18.3万平方米销售面积稳居双榜第一，其市场份额占据TOP10的百分之七十一点七。相比之下，第二、三阵营房企合计销售额仅占TOP10的不到三成。这种"强者恒强"的市场格局可能会加速行业整合，中小房企生存压力将进一步加大。笔者认为，在当前市场环境下，房企更应注重产品品质和服务提升，而非单纯追求规模扩张。

项目销售方面，横琴新区华发悦澳湾花园以18.7亿元销售额领跑，香洲区两个项目分列二、三位。总体来看，珠海楼市正在逐步回暖，但完全恢复仍需时日。未来随着政策环境的持续优化和市场信心的逐步恢复，珠海房地产市场有望实现更稳健的发展。