2025年核心城市土地市场持续升温，北京、杭州等地频现高溢价地块，平均溢价率维持在百分之二十左右。央国企凭借资金优势占据近六成市场份额，房企普遍采取"聚焦核心城市+打造好房子"的双轨策略。随着限价政策退出和住房供应体系改革，房地产市场正加速向"市场+保障"新模式转型。
今年以来，全国重点城市土地市场持续升温，高溢价地块频现。以杭州为例，萧山区两宗地块溢价率分别高达百分之五十九点四和百分之七十四点四，展现出强劲的市场活力。这一现象反映出在政策调整和市场转型背景下，房地产行业正在经历深刻变革。
房企战略调整：聚焦核心城市与品质升级并行不悖
随着"9.26新政"实施，房企投资策略明显向高能级城市倾斜。数据显示，央国企在溢价地块中的拿地金额占比达百分之五十八，在溢价率超百分之七十的地块中占比更高达百分之七十。这种"马太效应"既反映了企业风险偏好的变化，也凸显出资金实力在当下市场环境中的决定性作用。值得关注的是，头部房企不再单纯追求规模扩张，而是将"好房子"建设作为新的战略支点。中海、绿城等企业纷纷在北京、上海等城市落地高品质住宅项目，推动行业从"有没有"向"好不好"转变。
政策引导与市场转型：住房供应体系重构进行时
《关于规划建设保障性住房的指导意见》的出台标志着住房双轨制改革进入实质阶段。一方面通过保障性住房满足基本居住需求，另一方面通过取消地价上限等措施，让商品房真正回归市场属性。新版《住宅项目规范》的发布更为行业转型升级提供了技术支撑。在这种政策框架下，核心城市优质地块自然成为房企竞逐的对象，而改善型产品的集中入市也将为市场注入新的活力。不过需要警惕的是，在当前市场修复期，过高溢价拿地可能加剧企业财务风险，保持理性投资仍是房企的必修课。
安家玻尔说2025-04-25 11:10:27来自北京市
