中途退租、欠租现象严重
除了面临租金下降、出租周期加长的困扰，业主还要面临可能的租户中途退租、拖欠甚至拒交租金的苦恼。据姜治国介绍，前两个月像华强北电子企业集中的地方由于受到部分企业倒闭、裁员的影响，出现了租户中途退租的现象。而目前这一现象已经扩散到全市各个区域，成为了较为普遍的现象。
“我的租客已经一个多月没交租金了，又不愿意搬走，我真是没有办法了。”杨小姐在罗湖火车站旁有一套三房物业，现在租户受经济影响交不了租又赶不走，成为摆在她面前的一道难题。她已经打算把租户的东西丢到管理处，强制换锁逼迫租户搬走。不过广东耕兴律师事务所张茂荣认为，面对租户中途退租、拖欠甚至拒交租金的情况，业主要通过合理、合法的途径解决，以免造成更大的损失或麻烦。
答疑
中途退租能否没收押金需看合同约定
合同未到期，租户突然提出要中途退租，业主是否就可以没收押金？广东耕兴律师事务所张茂荣认为，一般中途退租算是租户违约，在合同中一般都有约定业主是可以没收押金的。不过也有部分合同签订的时间较长，也会有约定如果租户提前一个月提出退租，是可以解除合同退还押金的，所以具体能否没收押金还要看合同的具体约定。至于租户中途退租后的正确流程，一般是租户提出退租后，经双方协商业主同意后，双方签订一个解除合同的协议，然后交接水、电后即可。
租户拖欠租金强制搬离租户财物，或遭赔偿纠纷
对于租户迟交甚至不交租金，又赖着不走的情况，张茂荣建议业主还是先与租户协商解决。如果租户还是不愿交租金又不离开，走法律途径的话就是起诉到法院，要求法院强制执行。但这种方式比较耗时耗精力，在实践中也难以实施。所以建议业主在租户已 过了合同约定的交租期限时，可以向租户发出解约通知函，要求单方面解除合同，并采取停水、停电等措施让租户搬离。如果合同中没有约定交租金的期限，按照《深圳经济特区房屋租赁条例》，拖欠租金超过3个月，业主就有权利解除合同。
而目前有些业主对不搬离的租户采取了强制搬离租户的室内财物，逼迫租户搬走的现象，张茂荣提醒这存在可能要遇到赔偿的纠纷，毕竟围绕财物是否有损失这一问题很容易产生双方扯皮。他建议如果确实要那么做，是请公证处做现场公证，并对财物清点造册，还可以请物业管理作为第三方见证人，然后把财物安置在安全的地方。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
