快租五招
降租降幅可从5%-20%不等
降低租金预期是促成租赁的直接方式,这已成为多数中介人士的共识。罗湖、福田被认为是相对而言稳定的区域,租赁需求仍然旺盛,尤其是靠、交通方便、社区大的宜居单位,不即能基本保证房子出租;华强北是特例,经济萧条后不少小企业退出,租赁旺区吸引力变淡。中介告诉记者,当下要调低15%才能吸引到租客,即之前3000元月租的两房现在要降到2500元才好租。
南山白领比较多,租赁也涨跌不大,一房、两房的小户型微调5%-10%就已有不错的吸引力。关外的宝安区、西乡、龙华、布吉、龙岗城空租率一直较高,现阶段租赁市场尤其淡静,中介人士建议,以当下租金为基准下调20%左右会更容易找到租客。“不管怎样,降租总比空置划算。”中原地产宝安区一分行经理说。
找“房屋银行”当下或要延长空租期
目前深圳专业只做租赁业务的公司还不少,家家发、银佳、金管家、盈富佳等是其中规模较大的。一般来说,业主只需要跟租赁公司商定租金和空租的周期,租金一般与市场行情一致,空租周期一般为45天。45天过后,无论是否已出租,租赁公司都会通过银行按月支付租金。
“年关租赁行情比较差,业主选择房屋租赁公司会比较省心,但租赁公司压力会很大。在这个时间点的委托,我们会要求业主适当延长空租期,一起渡过难关。”家家发福田区区域总监袁剑妹说。她提醒业主,如果在价格或空租期上谈不拢,可以选择房屋托管业务,价格业主制定,也没有空租期,房屋出租之后按租金的10%月付托管费。
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