[摘要] 也就是说，在天价的刺激下，房价是被提前透支的。这就是“地价推高房价”的内在机理及根源。因此，哪怕我们根据“实际”的第二种计算方法，得出并非地价推高房价的结论，这个结论也是不科学的。
第三种计算方法不“科学”，但能反映出地价影响房价的关系，往往是某地一个高价“”一出来，马上带动了周边房价的飙升。以北京广渠路10号地为例，该地块7万平方米左右的体量拍出10.22亿元高价，合楼面价达15000元/平方米以上，这个价格甚至高过了周边部分项目不久前刚刚打出的开盘价，区域价格立刻被明显拉升，反应快的正是周边二手房市场，“近不少挂出房源的业主纷纷给我们打电话，要求暂停出售，或者直接提价15%以上，主要的原因就是周边土地价格不断攀高，很可能拉动区域房价。”西大望路某中介门店销售员小接受媒体采访时表示。受广渠路10号、15号地影响，广渠路和大望路周边二手房坐地起价，乐成国际、富力城等重点项目二手房价格普遍上涨，中介报价纷纷上调1500-2000元/平方米不等。富力城有的业主更是报出了每平方米3万元的天价。而这个价格，应该是广渠路10号地未来的赢利价格。
也就是说，在天价的刺激下，房价是被提前透支的。这就是“地价推高房价”的内在机理及根源。因此，哪怕我们根据“实际”的第二种计算方法，得出并非地价推高房价的结论，这个结论也是不科学的。
当然，在城市化过程中，房地产开发没有土地溢价几乎是不可能的。但是政府应该有能力去控制“天价”的产生，使房价上涨维持在相对合理的水平，而不是过度透支未来。
（作者为中国保险报评论主编）
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