[摘要] 金色的秋天是收获的季节，然而这个秋天对于饱受调控影响的楼市而言是个不折不扣的黯淡“悲秋”。
政策支持的保障房概念
与商品房的、滞销相比，保障房的建设却如火如荼。
根据住房城乡建设部公布的数据显示，截至10月底，今年城镇保障性安居工程开工已超过1000万套，实现了年初计划的目标任务。而截至10月14日，落实下达保障性安居工程建设任务用地42614公顷，用地落实率超过100%。
政策面的支持，使保障房开发有足够的资金支持。来自央行网站的数据显示，三季度末，保障房贷款增量较为可观。三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。
在土地审批方面，各地政府也对保障房大开绿灯。11月4日，《北京市“十二五”时期土地资源保护与开发利用规划》发布，“十二五”期间，北京住宅用地供应占土地供应的比例，将从26%提高到32%，保障性住房建设用地占比将达到50%以上。
另外，近期地方政府还出台了相关的保障房“促销”政策。11月7日，上海市公积金出台政策，今后上海经济适用房公积金贷款可让家人共同承担。北京近日在《关于首都功能核心区人口疏解对接安置房有关问题的通知》中明确提出，未来新东城和新西城疏解人口的定向安置房为经适房产权，但不受“五年内禁售”的限制，上市交易只需由购买人按成交额的3%补交土地出让金。
针对此情况，左红英认为，现在政府一方面抑制商品房，一方面鼓励保障房，是考虑到两者之间的比例过于悬殊，今后保障房和商品房之间要实现2:8的比例。
当前，有超过20多家房地产上市公司参与了保障房项目的运作，包括“招保万金”、中国建筑等。今年3月9日，中天城投与贵州省政府签署相关协议，参与贵州省廉租房、公租房、棚户区改造等保障房和配套设施建设。中天城投拟计划未来五年内在贵州省完成建设面积约1000万平方米、总约200亿元的保障房。
在6月上旬，首开股份和栖霞建设先后公告了发行中期票据专项用于保障房的融资方案。天房发展、北京城建作为地方性保障房实施主体的代表，在天津和北京保障房市场中占有较大比重。
根据此情况，上述浙江某券商分析师认为，“如果今后能进一步出台有关政策，将保障房建设与开发商的融资进行捆绑，那么对有保障房项目的上市公司，将会构成直接刺激股价的催化剂。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
