[摘要] 公告显示，由于持有万科股份总数14.73%的大股东华润股份有限公司，持有华润深国投信托有限公司51%的股份，因此，万科向华润深国投信托有限公司申请信托借款构成关联交易。万科表示，有关借款的实施有助于支持公司相关项目的开发，提高项目经营效率。
“一根稻草”的沉沦
今年上半年，信托融资曾被视为房企的“救命稻草”。由于传统的银行渠道融资被收紧，开发商将目光投向了信托。然而，随着房地产信托产品爆发性增长，风险的积聚引起层注意，银监会先后对信托公司采取了“窗口指导”、强调开发商的“四三二”合规、事前报备等措施。
如果说上半年开发商还在对高成本的信托融资“耿耿于怀”，那么现在来看，开发商似乎连抱怨的机会也失去了，因为，信托公司的净资本“硬约束”期限将至，许多公司早已停发或少发房地产信托产品。
银监会要求的两条“硬约束”是《信托公司净资本管理办法》中提到的“净资本不得低于各项风险资本之和的100%；净资本不得低于净资产的40%”。
由于受到融资类房地产信托业务风险系数高达3%的影响，对于房地产信托业务占比较大的信托公司来说，必须调整业务结构，压缩房地产信托规模。否则，如若不能达到上述两条指标，信托公司将面临停业风险。
多位信托公司人士向本报记者表示，为了满足净资本要求，很多信托公司开始忙于增资扩股或引进战略，在7、8月份就已经停发了房地产信托产品。
信托公司停发或少发房地产信托的策略在产品发行情况上已经体现，房地产信托产品在下半年锐减。根据用益信托的统计工具计算，今年下半年(截至12月20日)，于房地产领域的信托产品共有403个，规模达到699.99亿元，规模同上半年的1669.67亿元相比，减少58.08%，与去年同期相比，规模减少约为42.76%。
黄怒波称：“房地产资金链十几年来从未如此紧张过。”他告诉本报记者，明年将出现行业洗牌，“中小开发商肯定要退出去的，但是大企业会死掉一些，谁拿地多，摊子铺得，谁难受，倒下的都是的、的。”
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