[摘要] 端午小长假刚过，6月26日，上海版限购政策再次“曝出”收紧信息：传非沪籍单身者购房受限。据笔者统计，两个月来，上海版限购令不断调整，单身人士买房却一再受到限制，不少网友表示疑问，如今，想房子必须先领证？让我们先来回顾一下，单身买房与上海版限购令的“恩怨”。
单身概念因限购现差异
“单身”与“家庭”关系之争
沪籍单身限购二套房 打击客
“由于单身人士限购第二套住房政策，与家庭限购政策不同，因此目前部分购房者对于‘单身人士’与‘家庭’之间的关系争论颇多。”一位房产中介行业人士透露。
该人士表示：“按照现行的限购政策，家庭如拥有一套住房，还可再限购一套住房。而2010年出台的《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》曾明确指出，家庭包括父母和未成年子女。也就是说，成年子女可以视为单独一个家庭。照此推断，即使其名下已有一套住房，也拥有再购一套的资格。这与日前重申的单身人士不能再购买第二套房的政策有些出入。”对此，上海联业律师事务所的展认为，从法律角度上来讲，成年单身人士的确算作一个家庭。而成年未婚子女限购第二套房的政策，实际上是考虑到了单身人士家庭居住需求的特殊性，因而把针对此类家庭的限购政策进一步收紧。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也表示，单身人士限购二套房政策完全符合限购精神。原因是，单身人士拥有一套住房既可满足居住需求，再购第二套，难免有闲置的嫌疑。另外，限购政策规定，成年未婚子女与父母共有房产，但无单独产权住房，仍可以套住房。它充分考虑到了成年子女独立生活的实际需求，支持必要性购房、保护刚性需求的基本原则没变。
此外，根据笔者咨询多个区县房地产交易的结果，单身人士如果已独立拥有一套住房就不能再买房，但领结婚证后在符合家庭限购政策的前提下就可再套。
非沪籍单身人士不能购房：以家庭为购房单位
目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。而对于单身购房者的手续规定，早已趋严至“需有相关部门出具的单身证明”的地步。在今年，上海限购政策执行细则进一步规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。这似乎释放出一种信号，此次政策开始直指单身非上海户籍人士。
关于非沪籍单身人士无法办理房地产登记一事，上海房地产交易服务热线962269一接线工作人员昨日称，这是根据“沪府办2011年6号文”严格执行的。上述962269接线工作人员解释，按规定，在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格，而所谓家庭，则必须是已婚而非单身。
成年单身人士算不算“家庭”
笔者认为，根据2010年出台的《关于执行本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房的通知》曾明确指出，家庭包括父母和未成年子女。也就是说，成年子女可以视为单独一个家庭。以及上海联业律师事务所的展的观点：从法律角度上来讲，成年单身人士的确算作一个家庭。如今，传闻中非沪籍单身人士不能购房的规定，似乎与这一规定有所违背。
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