[摘要] 新的一年刚刚拉开大幕,有关房子的新闻已充斥报端:北京市调整公积金二套房贷款标准,住建部将研究调控长效机制纳入重点工作……一切迹象表明,房,还是2013年的关键词。
毕业就买房市场有问题
现在很多大学毕业生开始急着买房子,我就很好奇,“你们毕业两三年,怎么买得起房子呢?”他就讲了:“自己这个钱是很有限的,一般男方家里拿些钱,女方家里拿些钱,付首付,再按揭贷款买房子。”我说:“你们刚毕业两三年准备结婚啊?”他说:“得两三年之后呢。”我说:“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说:“担心到结婚的时候房子买不起。”你看,很多人是因为怕迟买房子买不起了,我一听就知道这个市场有问题了。
——石(万科董事会主席)
展望2013
谁能阻挡房价的脚步?
调控政策
已坚持数年的调控政策,将面临更严峻的一年——一方面,调控政策没有真正拖住房价的脚步,却引发调控是否公平的质疑;另一方面,部分地方政府变相突破调控,引发调控政策尊严问题。
2012年年末,住建部官方再次发声,坚持楼市调控不动摇,给人们提供了新的想象空间。2013年1月6日,有媒体透露,住建部已经将“有关部门,加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一。楼市调控政策是否能够抑制投机需求,稳定房价仍是悬念。此外,房产税能否成为楼市调控的新一环,也是公众关注焦点。
保障房建设
截至2012年12月底,北京市新开工建设、收购各类保障性住房16.3万套,竣工8万套、配租配售4.52万套,超额完成既定目标。
据媒体报道,2013年还是“保障年”,各类保障性住房的建设将继续加快。
房价无论如何变化,有一结论基本被公众接受——房价终由供求关系确定,因此,解决“供”的问题,才能解决房价上涨的根源。在此过程中,加快保障房建设将是重要一环。不过,就现行保障房制度而言,绝大多数年轻人无法直接从保障房建设中得到实惠。
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