[摘要] 2012已成往事，2013年的楼市在一片看涨声中开局。今年房价会吗？房产税会全面开征吗？透过众多数据的迷雾，2013年的楼市将会出现怎样的变局……
房产税不是房价调节税
房产税也是本次论坛的热点话题之一。在洪卫看来，“房产税就是一个财产税，不是房价调节税。它的全面推行需要一个全面核算，它的推出涉及到东中西部的不平衡问题。因此，我希望的是整体税收体制的改革，让产业发展的税收更多地为地方政府享受，让土地的更多地为政府所享受。”他认为，如果整个机制不扭转过来，“越调越涨”的怪圈就难以避免，如果这个机制能够改善，那未来十年将是“十年”。
高波也指出，短期内想依靠开征房产税来调节房价是不现实的。“人们对房产税赋予了太多的功能，其实它主要的功能是改善社区公共服务，让社区房地产实现保值甚至是，不是用来降房价的。”在他看来，如何开征房产税要放到国家财税体制改革的整体框架中去考虑，这是一个渐进的过程，至少需要花上15—20年的时间才能全面铺开。
新型城镇化推动地产业发展
“新型城镇化”近期频繁见诸报端，备受关注。那么，新型城镇化究竟新在何处？南京大学不动产研究秘书长吴福象教授表示，过去的城镇化通常是以建设为节点，流于形式，而新型城镇化是在内涵、功能上进行挖掘，城镇必须像城市，有自身相应的体系、功能和服务。
对于新型城镇化的影响，与会普遍认为这对房地产行业而言无疑是利好，为行业的未来发展提供了很大空间。
而在新型城镇化的过程中，县域经济将有很大的机会。早在2009年就提前布局南京六合的荣盛置业对此也深有体会。荣盛置业南京公司总经理刘金山介绍，过去三年荣盛置业投入十几亿元，不断推进当地的市政基础设施建设和环境整治，不断完善荣盛龙湖半岛项目的各项生活、文化、商业等配套，同时交通条件也有了很大发展，11号轻轨线2014年开通后到新街口只需30，在江南工作、在六合居住很快就会成为现实，而且目前这里的房价只要6000多元/㎡，对于因为主城高房价而望房兴叹的刚需购房者来说很有吸引力。
他透露，“截至2012年12月31日，去年全年荣盛龙湖半岛一个项目就卖房3354套，销售面积30万平方米，预计在全市排在前六位，去年的销售金额也成功跻身全市销售金额的前十强。”
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