[摘要] 某国内龙头房企相关负责人昨日称，银行对于房企的态度的确有所好转。这和房地产市场回暖不无关系。但在实际操作过程中，银行依然十分谨慎。该公司去年申请的几笔开发贷款，至今还没有获批。银行开发贷款松动，总体还停留在感觉上。
“开发贷总体供小于求”
受访开发商的感受也是，银行眼下对开发贷仍然谨慎。
据某国内龙头房企相关负责人介绍，由于企业的扩张需要，每年都有一定新增贷款的需求，也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约，如果开发项目要动用贷款，则要在土地款支付完毕、四证齐全之后，向银行申请。
在这个环节，银行往往卡得很严，是去年，许多新增贷款都迟迟得不到审批。因此，终申请到的（开发贷）额度远远小于授信额度。沪上另一家大型房企高管亦称，房地产开发贷额度增长只是一个概念，有额度未必等于给资金。
“银行在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足，开发规模多少，以及融资的项目的资质，这直接决定了企业的还款能力。”这位高管说。
某港资开发企业负责人对此感同身受。
他昨日介绍，去年底他所在公司拿了几幅地理位置的地块，之后合作银行就主动找到他们，询问是否要申请开发贷款，“有了的项目，申请到贷款的时间也会短很多。”
某国企开发商直言，对开发贷款额度上调并不过于乐观。“为了防止热钱过多流入到开发企业，银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体处于供小于求的情况。”
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