[摘要] 某国内龙头房企相关负责人昨日称，银行对于房企的态度的确有所好转。这和房地产市场回暖不无关系。但在实际操作过程中，银行依然十分谨慎。该公司去年申请的几笔开发贷款，至今还没有获批。银行开发贷款松动，总体还停留在感觉上。
中小房企融资难
银行对不同规模的房企态度也各异。
“银行更倾向于资金实力强大的大型企业或者国有企业，中小企业的融资境遇并不容乐观。”上述港资开发企业负责人说。
某中型房企相关负责人昨日即称，由于没有新增项目，该公司已经很久没申请到新的贷款；要求续贷的项目，也一直没得到获批。这意味着他们不得不转向融资成本更高的信托，甚至于高利贷。
某国有房企营销负责人坦言，中小企业的融资能力远低于大型企业，在得不到低成本的银行贷款的情况下，中小企业的资金流十分紧张。
据他讲述，去年不少房地产企业四处借钱，有的企业甚至把股权也拿出来质押。个别资金宽裕的房地产企业，会把一部分资金拆借给这些中小企业，要求的资金甚至高于信托。即使如此，小房企能融得的资金依然是杯水车薪。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，今年中国的融资总量将上升，在这个判断下，无论银行是否主动上调开发贷款额度，直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于的大型企业，此举无疑将再次推高行业的集中度。另一方面，流入房地产企业的资金，也可能推动房价的反弹。
某股份制银行人士也说，即便开发贷额度上升，受益较大的也是资质较好的大型企业。资金的倾斜，无疑将进一步推动房地产行业两极分化。
据他介绍，去年年中，随着资金状况好转，不少房企希望扩张而向银行提出融资。比如某家境外上市的房企，希望申请一笔贷款帮助其并购上海的多处物业。
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