[摘要] 2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置、存量房销售困难，房价下滑，“崩盘”的说法频频见诸报端。
土地：大房企进军三、四线城市土地储备重度饱和
70个大中城市限购后，三、四线城市一度成为房企拿地扩张的热土。“这几年，陆续有大房企进驻赣州，拿地都很豪气，对我们本土地产企业的冲击很大。”周先生是赣州一家小房企的负责人，他告诉记者，大房企在赣州城区拿地通常一拿就是上千亩，其项目一旦推出市场，供应量都很大，直接大大挤压小房企的市场份额。
而广东惠州也已经逐渐被大型地产企业“占领”。短短几年，惠州房地产市场上已汇聚了万科、中信地产、富力地产、保利地产、佳兆业、雅居乐地产、五矿集团等一线开发商，大盘云集，而有数据显示，该市2011年商品房成交量仅为广州的31%，然而土地成交量却相当于广州的94%。
房协分析称，土地储备情况的变化，反映出广深两个城市受土地资源限制，其开发量将逐渐萎缩；珠三角其他城市群和粤北山区进一步提高所占份额。
而在范围内来看，中指研究院数据显示，2009年以来，我国部分三、四线城市住宅市场供应规模增长较快，营口、南通、烟台、佛山等地的土地供应总量位居前列，待开发量在3000万~8000万平方米之间。仅从2011年到去年11月末，营口住宅用地成交面积就接近1200万平方米，几乎是北京同期成交面积的2倍。
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