[摘要] 去年以来,房地产开发商通过各种渠道筹措资金拍土地、上项目,直接导致开发商负债上升、存货增加。包括万科、招商地产、华侨城等24家大中型上市房企截至去年底的总资产负债率已高达73.1%,同时它们的存货价值5530亿元,较2011年底上升1000亿元。
存货剧增1000亿元
与负债上升相对应的是,上市房企去年底的存货规模大幅度上升,24家公司存货总价值高达5530亿元,同比上升1000亿元。尽管前期“国五条”出台,但今年一季度销售回暖,似乎让开发商不仅不怕卖不出去,还大有加大开工的势头。
记者统计,在上述24家公司中,去年底存货超过100亿元的上市房企有10家,其中万科虽然表示公司“存货结构保持在健康状态”,但截至2012年底其存货价值2551.6亿元,较2011年末增加470亿元。
对此,业内表示,房地产开发商存货的大规模上升,并不是传统意义上单纯去囤积商品房,其意义还包含房企新获取项目及在建开发产品的增加。兴业证券策略分析师张忆东认为,“此轮调控更注重二手市场,未来两三个月地产开发不会明显减速。”
记者了解到,金地集团今年前两个月累计实现签约面积为32.8万平方米,累计签约金额达41亿元,分别较去年同期上升1.1倍和1.5倍。在一季度楼市是一手房市场持续升温的情况下,开发商似乎并不担心房子卖不出去,借钱、囤货的势头可能仍将延续。(新华社)
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