[摘要] 中原研究昨天发布的数据显示，深圳5月的二手住宅市场仍以稳为主，共成交6256套，环比增加一成，但未超出年初的峰值。
【相关新闻】
深圳二手房均价22285元/平依旧坚挺 后市仍看涨
（来源：深圳晚报）二手房成交降温价格依旧坚挺
“国五条”实施细则实行已经两个月，二手楼市场在经历了3月份的抢跑之后，4、5月份成交量大幅回落。但全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，价格继续高涨。
根据深圳中原研究监测的数据来看，5月的领先指数继续高涨，再次突破了历史点。虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。目前多方对后市的价格仍普遍看涨。
“国五条出台了两个月，但房产税至今没有落地，我没沉住气，卖早了，亏了2万元！”谈及4月卖房的事情，老徐称自己是因一时冲动。老徐的房子4月初刚刚挂在中介，指明“实收230万元”。看房的人很多，老徐担心哪开收房产税，让步2万元把房子卖了。到5月底，老徐楼下一位邻居也把房子卖了，一打听，230万元一分不少。
此外，据景田北某中介经理介绍，近一个多月内成功“卖一”的换房型客户，大多都是担心房产税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，赶搭上“末班车”再“”。为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“”的情况，有的是为子女选购，有的是楼梯换电梯，更多的是“细屋”换“大屋”。
个人转让房产一般涉及到营业税、个人所得税，据上海市关于营业税的规定：购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；若持有超过5年的普通住房再对外销售，可以免征营业税。虽然目前房产税没有在深圳落地，但不论是中介还是购房者都认为，这项政策的“威慑力”正在减弱。“现在卖一套房子要费劲得多。”一房产中介负责人表示，二手房购买者多是年轻人为了结婚或为孩子，在没有新政策出台的情况下，二手房市场将继续保持稳健态势，价格不会有太大起伏。
延伸阅读：
房价创历史纪录 刚需支撑二手房价格止跌上涨
刚需主导涨幅有限 5月深二手房价达历史位
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
