[摘要] 深圳今年首批安居型商品房申购即将进入选房环节，然而部分置业者却向深圳商报记者反映了他们的苦恼：由于开发商没有到深圳市住房公积金管理备案，购房者目前只能申请银行的商业贷款，导致与公积金贷款的利息差达到10万元左右。
预计近期可积金贷款
难道办理公积金贷款的门槛比银行商贷高吗？
记者从深圳市住房公积金管理获悉，包括住宅类商品期房和保障性住房在内，任何一个楼盘取得预售许可证后，开发商只要到该完成书面登记备案和提供阶段性担保，置业者就可以申请公积金贷款。与银行商业贷款相比并未加设任何苛刻条件。申请以开发商自愿为原则，且必须是整个楼盘的集体行为。未作备案的楼盘，置业者无法以个人名义独立申请公积金贷款。
记者昨天下午联系了市住宅售房管理服务，经向置业集团和新生辉公司了解确认，两地产商已经向市住房公积金管理递交了备案申请并拿到了回执，预计置业者近期可办理公积金贷款业务。不过，两个安居房项目总价不高，很多置业者选择一次性付款或5年期住房商业贷款。
开发商与银行“结盟”？
据业内人士透露，西乡安居家园和观澜茗语华苑因房屋总价低，利息差较小，暴露出的住房公积金贷款矛盾并不尖锐。那些单价两三万元的商品房，如果没有申积金贷款，产生的三五十万元利息差，才真正让“刚需一族”叫“疼”。
记者了解到，开发商抵制公积金贷款，有的是直接拒绝办理，明言“该公司楼盘不支持住房公积金贷款”。有的以“流程复杂”、“取消优惠”为借口，或者要求置业者“自己去跑”，通过人为设置障碍引导置业者主动放弃公积金贷款。比如今年3月，有置业者使用公积金贷款购买龙岗坂田佳兆业城市广场的商品房后，被取消了97折优惠。销售人员称，按照行业惯例，由于公积金还款操作复杂等因素，将商业贷款改为公积金购房，享受的优惠要减少。
业内人士分析，开发商对公积金贷款兴趣不高，原因有：，开发商认为公积金放款时限较长、利率低，影响资金快速回笼。第二，开发商与银行结成战略联盟，地产项目靠银行贷款启动，而开发商将购房者整体打包给长期合作的银行，互惠共赢。在这样的“潜规则”下，缺少话语权的置业者不得不被逼向利率更高、且优惠幅度极不稳定的商业贷款。
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