[摘要] 深圳今年首批安居型商品房申购即将进入选房环节，然而部分置业者却向深圳商报记者反映了他们的苦恼：由于开发商没有到深圳市住房公积金管理备案，购房者目前只能申请银行的商业贷款，导致与公积金贷款的利息差达到10万元左右。
个人可贷50万元
根据《商转公办法》，商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和《贷款规定》中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款额度（个人申请50万元，共同申请的90万元）等方面进行了要求。
“若符合这些条件要求的，按这些条件计算出的低值作为可贷额度。如职工张先生按照账户余额和还贷能力计算可以贷80万元，其原商业性住房按揭贷款余额有70万，如果张先生是个人申请的多贷50万，如果是共同申请的多贷70万。”住建局的相关负责人举了个例子。
长可贷30年
和公积金贷款一样，商转公贷款仍采取抵押和质押两种担保方式。值得关注的是，商转公对于可抵押房产的范围有所扩大。申请商转公贷款时，除了借款人原商业性住房按揭贷款的房产外，商转公贷款还可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作为抵押。
和公积金贷款一样，商转公贷款长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。目前，五年以下（含五年）的住房公积金贷款年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。
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