国土部监测报告:住宅价格高涨 地价上升动力强

财经日报  2013-08-06 09:22

[摘要] 国土资源部下属机构昨日发布报告认为，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。

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标杆房企重回一线城市抢地 土地市场日渐紧缺

三、四线城市库存积压多,需求难上涨,一、二线城市市场利润高去货快

（来源：广州日报）近日,中原地产研究监测数据显示,截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中。其中,引起市场关注的一点是,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。对此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,拿地趋势集中一、二线城市,主要是因为2012年以来整体市场发展不均衡,三、四线城市库存积压过多,需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。

大房企看好一线城市的发展前景。新华社发

一线城市楼市火爆 土地日渐紧缺

房企人士坦言,房企抢夺一线城市的土地,是因为在一线城市开发利润高,去货速度快。根据国家统计局公布的6月70个大中城市房价数据显示,6月房价同比涨幅前四位的就是“北上广深”四大城市,其中广州涨幅16.5%、深圳涨幅15.7%、北京涨幅12.9%、上海涨幅11.9%,一线城市再次成为本轮楼市调控中回升快,也为火爆的城市。

北京在7月份的传统市场淡季仍出现多个楼盘集中“日光”的现象,且均为一次性推出千套房源的大盘;同样地,广州多个“刚需”盘也频频出现“日光”,这直接印证了市场需求的真实存在。

与此同时,先知先觉的大房企更多的是明显感到了“面粉”的稀缺。举例而言,在深圳土地市场,今年上半年就仅有光明新区在1月份出让了一块居住用地,起始价为8亿元,土地成交价高达14.1亿元,接下来一直到8月份,再无居住地可卖。

正是面对着“面粉”供应如此的紧缺的市场,才导致了深圳的标杆房企如万科、佳兆业等纷纷出手其他的一线城市并屡创。5月23日,佳兆业以79865万元的限价竞得广州白云区一地块,折合楼面价达24168元/m2,此价格与周边楼盘售价相近。而在这之前的近半个月时间里,佳兆业为抢地已猛砸超55亿元,其中还包揽了一块广州“”,引得多方直呼“佳兆业太!”

7月3日,上海万科盈江管理有限公司联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块,溢价达132%,令上海年内总价土地出让纪录在一周内再度被刷新。7月8日,万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块,楼面均价达19638元/m2,刷新荔湾区此前广铁南站地块17203元/m2的楼面价纪录。

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