[摘要] 几年前养老地产在我国还是个新名词，而如今其已经成为开发商争夺的新“战场”。近期国务院明确提出加快养老服务业发展，这为养老地产开启了发展空间。继万科、绿城、复星等房企之后，越来越多的开发商联手外资进入养老地产领域。
开展经营模式创新
中国养老市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。面对这一新事物，选择何种经营模式是摆在开发商面前的首要问题。
“发展养老地产这样的新型业务，是整个房地产业的趋势。”一位长期研究养老地产的业内人士表示，养老市场规模庞大、前景无限，但不可否认的是，目前养老地产还存在诸多问题。
“国内养老地产大多还停留在概念阶段，主要是打着养老地产的旗号，继续发展地产的产业。”远洋地产相关人士在接受中国证券报记者采访时表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。
但养老地产实质上还涉及到更多的内容，如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心。但目前这些方面的法规还不完善。
“国内的养老地产理念还比较陈旧，应该引进欧美先进服务理念，推行积极养老的观念并发展相应产品。”上述地产人士直言，养老地产的本质是养老服务业，并不是单纯的房地产开发，所以需要打造一种可持续发展的经营模式。
业内人士指出，养老地产涉及物业开发、持有运营、护理服务、市场培育、资本运作等多个环节。
由于业务复杂，所需资本投入大，要求多方参与，共担风险。养老产业的竞争，不仅是单个企业间的竞争，未来还将成为商业集群间的竞争。
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