[摘要] “房价持续上涨、地方频繁出现‘’，确实可以说房价调控政策效果并不理想。” 中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《证券日报》记者采访时表示，限购、限贷是调控房价上涨的主要手段，但是依然难以遏制房价上涨，关键原因在于无法改变供需不平衡的矛盾，同时政府利益、宏观经济等均影响政策落实的实际效果。
“在过去几个月内，较大部分成交的土地为商业用途，这体现出开发商对商业地产市场未来发展的乐观态度”。针对“”的频现、土地成交量的攀升，仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析说，住宅用地的成交情况则有所不同。
一线城市住宅用地已经稀缺，住宅未来供应也有限，开发商积极购入以增加住宅用地储备，二、三线城市由于未来住宅供应将大，开发商对住宅用地的购买持谨慎态度。
“调控手段只能解地方一时之难，长期来看并不会有多大抑制作用。”住建部政策研究综合处处长赵路兴指出，增加普通商品房及用地供给才是解决房价高企的根本手段。
韩长吉认为，下一步调控政策大的方向或有所转变，即更加充分地发挥市场调控作用，减少对房地产市场的直接干预。调控的目的不会变，除了保护刚需，抑制投机，更重要的是防范房地产风险的增大。
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