[摘要] 近日，银行房贷政策明显收紧，主流银行首套房贷利率大部分上调至九折以上，部分股份制银行不仅取消利率优惠，甚至将利率上浮10%-20%。令不少刚需望而却步。
“利率市场化”推高资金成本 房贷业务遭冷落
银行在年末收紧房贷在前几年也发生过，但今年似乎更加严重，不仅多地爆出停贷时间大大提前，就连“不差钱”的四大行也纷纷加入上调房贷利率的队伍。
究其原因，贷款成本的高企成为今年突出的问题。
虽然中国的存款利率尚未市场化，但各银行频繁发行的理财产品已经让存款利率变相实现了“市场化”。目前银行理财产品市场上，预期年化率超过5%的理财产品比比皆是，而五年以上贷款基准利率仅有6.55%，与以往相比，银行获得资金的成本高企，利润的减少令银行业对房贷业务的兴趣大幅度降低。
另一方面，还有来自部门的压力。有银行业人士对腾讯财经表示，上半年企业的融资需求很多通过信托等表外渠道来满足，下半年表外业务加强，企业贷款回归表内，银行基于利润率考虑往往更乐于将钱用在较高企业贷款领域，而不是微利的房贷业务。 此外，众多风险因素也不容忽视。今年6月爆发“钱荒”以来，多家银行逐步取消房贷八五折利率优惠。
目前信贷和流动性条件已经较上半年收紧，对“钱荒”的忌惮可能是导致房贷收紧的原因之一。 今年7月，温州出现弃房断供现象，官方统计的房屋抵押贷款弃房达580例，虽与此前上万套的说法相去甚远，但房贷已不再是银行“旱涝保收”的稳健业务。
与此同时，鄂尔多斯等地“鬼城”案例不断增加，也预示着房贷风险不断加大。
央行数据显示，今年上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，相当于2012年全年的总和。央行每年都会为银行规定贷款额度，前期贷款过猛，无疑也会导致后期放贷无力。
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