[摘要] 国家统计局日前发布前10个月全国数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。认为，时至年底，在政策趋紧、房贷紧张的情况下，年底楼市活跃度或有所降低。
各地调控政策趋紧
为遏制房价持续大幅上涨的态势，京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。11月8日，上海公布楼市调控沪七条，内容包括增加土地供应，进一步完善住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策，从严执行限购政策等措施。
此前，北京、深圳也推出多条措施，严格执行限购限贷、增加土地供应、加大保障房和安居房供应力度等。
此外，京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成，多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象，一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务，这在一定程度上影响了购房者的信心。
有分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，核心城市市场氛围将受到一定影响，成交量价增幅在年底将有所收窄。
保障房入市+推进个人房产税试点
多条举措稳定市场预期
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。
作为市场调节的并行机制，如果十二五规划中的3600万套保障房按期完工，将改变房地产市场格局，大大降低市场需求。
此外，业内人士普遍认为，作为楼市调控的长效机制之一，个人房产税试点的推进将有助于增加市场供应，打击囤房。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，商品房目前空置率较高，由于房价上涨预期强烈，卖方，如果房产税向存量房动刀，将有效打击房源囤积，增加住宅市场供应，稳定房价预期。
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