[摘要] 楼市“金九银十”已经走完，回顾过去的两个月，深圳楼市并没有出现预期的火爆状况，反之，种种迹象表明购房者的购房热情却在一步步降温，市场总体供求环境正在悄然转变。
表1 深圳近期入市楼盘销售情况
所属 楼盘名称 开盘日期 均价 10月区域均价 开盘销售率
龙岗城 宝能悦澜山 9月20日 平层18000，复式21000 16365 50%
深房传麒尚林36100元/平方米[龙岗]深房传麒尚林14套在售 9月28日 13500 95%
西乡 万象新天2期 10月12日 19000 20458 100%
光明 光明大第51900元/平方米[光明区]光明大第36套在售二期 10月19日 20150 17596 60%
南山 山海津 11月10日 22000 41516 90%
龙华 皇后道 10月17日 26000 21726 80%
幸福城一期56500元/平方米[龙华区]幸福城一期27套在售三期 10月19日 22000 90%
坂田 万科麓城54400元/平方米[龙岗]万科麓城6套在售 10月27日 24000 20894 60%
佳兆业悦峰 10月31日 平层25000，复式29000 58%
供求双方心态的变化使深圳一手住宅市场的供求情况发生着微秒的变化，整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。
由于去年年底至今年上半年房地产市场一直表现紧俏，大部分开发商业绩完成情况良好，主动降低项目定价的动力不足，而购房者又不买单。预计在政策形式明朗前，这种状态仍将持续，总体市场将略有降温。
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