[摘要] 今年以来，尽管全国主要城市房地产市场成交有所回落，但龙头房企销售业绩继续保持较快增速。有研究机构表示，龙头房企良好的业绩表现，一方面归功于一二线城市需求的持续释放。另一方面，由于龙头房企今年普遍采取扩张策略，未来一段时间的资金压力是必须注意的风险。
未来市场走势存隐忧
尽管今年龙头房企的销售业绩普遍再创新高，但未来房地产市场的走势却存在一定隐忧。随着国内外流动性趋向紧缩，类似今年上半年宽松的融资环境将一去不复返。指出，是对于此前过度依赖海外融资和信托等方式的企业来说，如何在下半年筹集到足够资金，将成为亟待解决的问题。
中指研究院研报也表示，近期北京、上海以及深圳等热点城市的楼市调控政策逐渐趋紧，进一步加强了房地产调控升级的预期。房产税等相关长效机制有望逐步确立，因此明年乃至中长期房地产市场环境正在孕育变化。随着供应进一步上升，经济好转后信贷趋于平稳，市场供需关系更趋良性，明后年的市场有望逐渐回归理性。
十八届三中全会公报明确提出，“建立城乡统一的建设用地市场”。有认为，这一表述有可能意味着土地制度改革将有突破，在农村土地流转方面将充分发挥市场的作用，使农村土地和城市土地能够平等地参与市场交易。对于今年上半年豪掷重金买下大量的房地产企业而言，建设用地市场的改革取得突破性进展，将对其土地储备价值造成多大影响仍是未知数。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
