[摘要] 房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征，2014年房价上涨仍是主旋律
“逆经济周期”
特征显现
对于2014年，张宏伟认为，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征：
（1）从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
（2）只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交还会延续2013年的行情，整个市场也会继续呈现“逆经济周期”的发展特征。
（3）从房价角度来说，一线城市仍然会面临阶段性快速上涨压力，二线城市则在2014年总体上继续回升，三四线城市则有所分化。总体来看，2014年房价上涨仍是主旋律。
（4）从经验来看，历次调控政策的执行时效性周期为4至6个月，预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解。因此，2014年第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。
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