[摘要] “新型城镇化政策的出台,会改变未来三四线城市的楼市、产业等发展。各类优惠政策的出台不可避免。”有指出,但对于房企来说,中西部部分城市的高库存将是的风险。
毛利率水平提升或成难题
“对于三四线城市,还是会优先考虑经济发展水平和市场较大的区域,而且在新型城镇化的大框架下,还是需要考虑转变盈利模式,虽然三四线城市的土地价格比较低,但市场消化力不高,仅仅依靠低廉的土地成本获益显然不行,需要深入了解当地的需求,寻找新的机会。”一位房企人士对《每日经济新闻》记者说道。
在其看来,伴随着三四线城市农业人口市民化的过程,城市郊区的大型社区旧城改造以及改善型物业具有一定的机会。
“如果中西部地区房地产市场成交活跃,当然对房企是重大利好,但是总体来看,企业的毛利率水平难以提高。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
殷旭飞进一步指出,受影响更大的是当地中小型房企,对于这些中小型房企而言,会有销售业绩以及资金方面的压力,“银行收紧房地产业务审批,中小房企获取贷款难度加大,财务成本增加;另一方面,部分三四线城市住房供给严重失衡,房屋库存量处在高位,加上购买者观望的情绪较浓,销售业绩或下滑,年内这些房企的处境不太乐观。”
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