[摘要] 尽管已是初夏，但中国楼市的“倒春寒”却愈演愈烈。据媒体披露，从4月底开始，天津陆续有滨海新区差别化限购和天津放开三套住房限购的传闻传出。虽然住建部尚未公开表态，但各地政府或明或暗的救市措施，正在从传言变成事实，舆论对此褒贬不一。
业内人士给出三点建议
今年，住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构。
“在‘双向调控’的背景下，政府主要职责或将集中在两方面，其一，建立、完善保障房体系；其二，推进土地、财税、金融等多领域改革，将房地产调控置于宏观经济调控之中，通过构建长效机制，将楼市运行维持在稳定区间。综合而言，层面或将逐渐淡化调控，房地产调控的大趋势是要因地制宜，分城施策，地方政府将取代政府成为调控主体。”黄河滔说。
对和地方在房地产调控角色转换中可能出现的一些问题，业内人士给出了三条建议：首先，限购放松应不涉及北上广深等一线城市，因为这些城市房价上涨压力相对较小；其次，需通过收紧信贷控制市场热度及需求释放；，不动产统一登记等长效机制应加紧推进，将房地产行业纳入整体宏观经济调控之中。
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