[摘要] 2014年8月坪山区的平均房价为1.4万元/平方米，假设房价年增长率4%，以坪山区70平米房子为例，五年后房价约120万元，按30%首付款计算，首付需36万元，剩余资金可申请公积金贷款(可贷90万);由于是新房，需要提前准备好装修的资金10万，所以刘先生需在5年内预先准备好46万。
温州接连三次解除限购或难打破房价34个月跌势
4月以来，每当某个城市住房限购松绑，定会激起千层浪。但7月29日当标杆性城市温州（楼盘）发布解除住房限购的信息时，舆论倒是平静得很。
虽然这是因为"大老虎"吸引了全部的注意力，但似乎也在预示温州的限购解除的效果很可能是"一鼓作气，再而衰，三而竭"。
为什么这么说？因为这是温州自2013年8月以来，第三次提及松绑或取消限购政策。
2007年到2011年，温州市区商品房每平方米销售均价从9787元一路上涨到34674元，5年涨了2.5倍。
但自2010年4月号称严厉的房地产市场调控出台之后，温州房价开始步入下跌态势，后来在民间借贷危机的挤压之下，以及外需走弱的严峻形势下，温州的房地产泡沫终于破裂。
从2011年9月算起，温州房价已经连续下跌34个月，虽然从2012年四季度起有所反弹，但2013年四季度起再度扭头向下。到2013年底，温州的房价与2011年初的顶峰相比平均缩水近30%。从来看，温州是70个大中城市中2011年以来房价下跌的城市。
两次松绑
房价下跌，当地政府自然很紧张。于是在2013年8月，温州次宣布自2011年限购政策实施之后，已购套住宅的本地户籍家庭可以再购套住宅，但名下房产只能是两套。
大家回想下，2013年房地产市场气势如虹，但当时温州房价仍然是领跌。所以这样的住房定向宽松政策出台也就不难理解了。
但效果如何呢？只能用昙花一现来概括。2013年8~9月，温州一手商品住宅成交量有所回升，高峰时也出现一日400多套的成交，月均交易量也从上半年的20万平方米回升至9月份的64万平方米，但这样的态势并没有得到延续。
一次不成，就来第二次。
2014年"两会"期间，温州市市长陈金彪对外表示："温州房地产泡沫已得到充分挤压，价格压缩的可能性不大，建议国家实行差异化楼市调控政策。"
据传，温州之后悄悄执行的是：在温州市区三区内没有二套以上住房，都可在温州购房。
效果又如何呢？虽然从4月开始，商品住宅销量开始止跌，但上半年温州市区商品房新盘上市量较去年同期下降7.46%，成交均价同比下滑8.46%，量价齐跌。
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