[摘要] 上周，共有4个项目入市，为市场新增了近1200套供应，多数项目因定价偏低而取得良好的销售业绩。市场分析人士认为，从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目“以价换量”。
据悉，经过转型升级后的房博会虽然在房产交易方面逐渐淡化，但楼市依然是参展各方绕不开的话题。记者从昨天正在举行的深圳房博会现场了解到，对目前楼市低迷态势的原因，大家给出的答案基本一致，买方在观望，卖方急着去库存，但欲望并不强烈，买卖双方深度博弈，僵持不下，从而造成交易平淡。
不过，提到对楼市未来走向，大家还是比较乐观，随着信贷政策的宽松，以及“金九银十”楼市营销旺季的，开发商供应放量，成交有望在未来的两个月加快复苏。
市民预期房价还能往下走
房博会上，很多前来观展的市民表示，虽然不能像往年一样，看到很多推荐的楼盘，但在这样的专业展会上，还是可以了解到一些楼市相关的信息，对自己的置业决策提供帮助。
前来观展的市民赵先生表示，从展会上的一些论坛听到的评论，对自己有很大启发。有分析，深圳作为一线城市，有大量的刚需存在，在这一轮的楼市成交低迷潮中，并没有出现大幅，说明深圳的房价比较坚挺，从这个角度看，有置业需求的人选择在此时购房，也不失为一个好的时间段。赵先生认为，分析有道理，但还是希望看到房价能再回调一些。市民葛小姐说，她感觉目前上市的新楼盘数目还是比较少，可供选择的范围也不大，在价格上，主要还是看选择什么样的区域，价格的肯定都是很远的。从目前来看，她还是希望价格能够再往下走走，所以选择观望。
一家地产中介机构的郭经理则认为，在接下来的两个月，新房入市量将维持高位，供应的放量势必会引发更激烈的价格战，对购房者来说，无疑是重大利好。
或出现更多“以价换量”楼盘
从近段时间的楼市表现看，深圳楼市似乎正在逐渐走出低迷的漩涡。以上周为例，市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交674套，环比上升40%，成交均价为20473元/平方米，环比下降7.4%。上周，共有4个项目入市，为市场新增了近1200套供应，多数项目因定价偏低而取得良好的销售业绩。市场分析人士认为，从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目“以价换量”。
根据深圳中原地产的监测，上周，除某楼盘定价延续了之前的高姿态，其余3个项目定价都有所让步，销售率都达到了60%甚至更高。位于龙华的某楼盘上周终于高调开盘。由于定价比预期低了2000元/平方米，现场购房场面几乎重现了去年的火爆行情。
深圳中原地产分析认为，这或许会成为下半年深圳住宅市场的标杆。接下来，可能会有越来越多的开发商采取激进的营销手段，以带动成交量回升。随着下半年整体供应量逐步上升，竞争会越来越激烈，不排除一些开发商对价格继续调整，整体价格也会走低。
据世联行统计，截止2014年8月17日，深圳全市一手房可售面积为373.01万平方米，可售套数为38303套；若按近8周深圳全市新房周平均569套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.4周。分析称，楼市“金九”即将来临，开发商加大推盘力度，优惠幅度也变大。接下来，“金九”效应会愈加明显，预计新房成交量将持续上升，二手房市场仍将比较动荡，房价或继续高企，成交量价将维持平稳。
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