[摘要] 上周，共有4个项目入市，为市场新增了近1200套供应，多数项目因定价偏低而取得良好的销售业绩。市场分析人士认为，从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目“以价换量”。
观点
两年内房地产或小幅走弱
在由深圳市土地房产交易和独立智库共同主办的房博会“房地产金融论坛”上，有表示，地产行业进入“新常态”、“白银时代”，在两年内将会出现小幅走低的调整周期。
深圳市德信财富管理有限公司董事长陈义枫认为，目前中国进入“经济增速换挡期”、“结构调整阵痛期”、“前期刺激政策的消化期”这“三期叠加”的新常态，地产比宏观经济更早进入新常态，一是由单边快速上升让位于窄幅波动缓慢上升，这在2011年之后已经开始；二是由暴利行业转变为正常行业，正常利润率；三是由基本上齐涨齐跌转变为区域分化加剧，不同地方苦乐不均的格局；四是由全行业景气、企业好过，转为竞争激烈，两极分化，整合提速。
陈义风表示，目前房地产市场“处于弱周期”，两年以内或小幅走弱，从今年年初开始算，明年下半年这个走弱就会告一段落。
目前以去库存化为主，价格走弱，但基于对长周期的研判，短周期走弱幅度有限，不必过虑会有崩盘的风险，此次调整也许时间比较长，但明年下半年应该能够复苏。“今年下半年、明年上半年是的好区域，要布局强势区域，分享城乡红利。”
深交所创始人之一禹国刚在论坛上表示，中国地产市场现在有这么几个现象，一是房价均价环比呈下降趋势；二是与地产有关的信贷环境还没有得到实质性的宽松；三是在环比下行的趋势下，不少城市相继出台很多措施想帮助地产摆脱困境。
深圳前海新富资本管理集团董事长李先林认为，从具体数字上看，1—5月份商品房销售面积3.6万平方米，同比下降7.8%，这个幅度比较大，5月份降幅比1—4月份扩大，其中住宅销售面积下降更大，商业地产方面销售增长了一些。
另外各城市房地产市场表现均不佳，库存持续攀升，去化压力增大。现在供给量大于去化量，楼市要消化这些库存需要二三年的时间。但房价肯定不会，只会分化，“深圳房子不会出现2008、2009年大跌的情况”。
李先林表示，2014年房地产“进入白银时代”，之前地产公司从政府拿地到银行拿钱，建好后找销售团队把房子卖掉就赚钱，这个时代过去了。现在即使有地有钱，买者未必买账，去化资金回笼不容易，所以市场进入白银时代。
他认为，楼市进入白银时代，地产基金也由粗放的1.0时代进入精耕细作2.0时代。
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