[摘要] 在全国房地产市场普遍不景气的大背景下，在过去的7个多月时间里，深圳新房的成交持续走低，除个别楼盘走量之外，绝大部分楼盘都没有达到年初预期的销售目标。然而，市场中不可忽略的声音是一类主力大盘豪宅别墅的脱颖而出。
买别墅更要看重什么？
魏捍平：“一张白纸好画美的图画”，光明新区后发明显
“一张白纸好画美的图画”，这句话放在光明新区的建设上贴切不过了。新区成立以前，大家对光明的印象基本停留在农牧产业；新区成立之后，光明新区作为深圳四大新城之一，与前海、福田形成三足鼎立之势，广深港高铁、、高速公路对接全城、形成“半城际生活圈”，是国家住建部认可的低碳生态示范区，也是深圳市公园密集、宜居的绿色城区。新区规划建设的起点很高，引入了光伏、光电、生命科技等高新产业，交通、、医疗各方面的投入也不断加码，新区GDP增幅已连续五年全市。现在，越来越多的高新产业已经从南山迁往光明高新产业园区，大量的企业高管流入，加上本地的私人企业主，足以支撑光明的别墅市场。深房集团正是看好光明新区的未来发展，在2009年拍得新区块正式挂牌的土地，五年间精心打造出国家、深圳金级的绿色建筑双认证的传麒山，新近推出的城央半山别墅产品-传麒墅，依山而建，新区政府和宝丽来五酒店，低密度、阔居、无遮挡山景天际线，还配置了除尘系统、新风系统、恒温供水系统，高标配、足以傲视同侪。
马凌云：深房集团做得是“会呼吸”的别墅
作为国资企业的代表，深房集团曾经创下多个房地产行业的，比如次土地拍卖。深房传麒墅也是光明新区当年的，集团上下对项目各个细节的打造用心，比如，利用半山的地形设计成两层全采光地下室，大而实用的赠送面积，用材考究，坡地园林景观也很好，做到了低密阔绰、绿色智能，是一个“会呼吸”的别墅。随着经济的不断发展，别墅是在转变生活方式，而不是大平层的简单叠加，别墅不仅是一个家，同时还是一个会所，一个会客厅，业主可以把圈层活动带到别墅里。
光明市场上的别墅，目前只有2003年的宏发雍景城，供应量极度短缺，深房传麒山规划的是极低的2.0容积率，也仅有74席珍藏别墅，预计9月入市。
刘志强：产业结构升级聚拢大量人气
别墅区的形成与经济结构是相关的，比如华侨城，南山的开发形成特定的产业经济结构，聚拢了大量人气，才有区域别墅高地。中国人与外国人的居住习惯不同，我们买别墅一定要买在有人气氛围的低密住区里面，如果华侨城只有临湖别墅没有高层，人气也是不够的。现在的光明和90年代的南山很像，光明在前海和福田中间，先天地理位置好，产业结构在升级，有足够的人气支撑。在光明买别墅完全可以作为居所或者放松，我觉得深房的别墅就宜居，地段好，人气旺，，绿色智能。
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