[摘要] “从什么时候开始可以申请80万元的住房贷款啊?”“我在北京工作，可以在长春用公积金贷款购房吗?”“我迁入长春之前的缴存记录可以合并计算吗?”《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》出台后的两天里，长春市住房公积金管理的咨询电话就成了热线，各种关于贷款购房的咨询像潮水般涌来。
“从什么时候开始可以申请80万元的住房贷款啊?”“我在北京工作，可以在长春用公积金贷款购房吗?”“我迁入长春之前的缴存记录可以合并计算吗?”《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》出台后的两天里，长春市住房公积金管理的咨询电话就成了热线，各种关于贷款购房的咨询像潮水般涌来。
在当前房地产市场不温不火的形势下，公积金贷款购房的相关政策像一股暖风吹向有贷款购房意愿的家庭。那么，新政到底会对个人贷款购房产生哪些影响?会对房地产市场产生什么影响?
在外打工族可回长贷款购房
《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》规定，连续缴存6个月即可申请公积金贷款购房，极大地降低了职工贷款门槛。过去，我市职工需要足额连缴一年以上住房公积金，才可以申请公积金住房贷款。此次放宽了条件，便于更多刚刚参加工作的年轻人申请贷款购房。
新规明确了在市公积金缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。对在市公积金缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金出具住房公积金缴存证明，职工可向户籍所在地公积金申请住房公积金贷款。
市住房公积金管理客服处处长夏瑛昕解释，这意味着在北京工作的长春籍人士，只要工作城市的公积金管理出具缴存证明，就可以在长春申请用公积金贷款购房，这将极大的方便在外打工一族回长购房。
对于曾经在外地缴存的住房公积金、在市公积金缴存不满6个月的职工，缴存时间可根据原缴存地公积金出具的缴存证明与在长的缴存时间合并计算。
首套房认定“改善需求”受益
新规定对于首套房认定采取“认贷不认房”的原则。对贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
夏瑛昕告诉记者，这项规定受益的人群是改善住房需求者。改善住房需求的职工需要购买的房源面积相对大一些，总房款比较高，按过去的六成首付，要求一次性拿出的首付款比较多。一般情况下大家不会卖掉自住房再去买新房，都是搬进新房后才开始卖旧房，这就给筹措资金造成压力。而新规定在结清贷款后再次申贷的，可以按三成首付执行，无疑降低了这部分需求家庭的购房门槛。另外，贷款总额的提高也对此类改善住房需求人群有益，贷款额增加，首付款降低，将使这些家庭有更多的购房选择。
当然，对于已经拥有两套住房的职工，不在公积金贷款支持行列之内。夏瑛昕提醒市民，办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。
能否贷80万元还要看还款能力
“商品房可贷80万元，这在国内同类城市中并不多见。”夏瑛昕告诉记者，此次提高住房公积金个人住房贷款额度，我市加大对购房缴存职工的支持力度，让公积金更好的服务于职工住房需求。新规定对于新建商品房，贷款单笔贷款额度由原来的60万元提高到80万元，二手房贷款单笔贷款额度由原来的50万元提高到70万元。
但是，这并不意味着谁都可以申请到80万元贷款。夏瑛昕告诉记者，申请贷款额度的审批还要看申请人的还款能力，硬标准就是申请人公积金上年的缴存基数。缴存基数依据上年度平均工资确定，市住房公积金管理是按照上年度个人缴存基数来衡量申请人的工资收入水平，并以此来确立月还款额。举例来说，如果申请人上年度的缴存基数是5000元，那么申请贷款的月还款额不能超过2500元，再计算还款年限，便得出可以贷款的额度。如果是已婚职工，可以按照家庭双职工的缴存基数之和来计算，这样贷款额度会提高。
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