[摘要] 股市的唱空派近收敛很多，尤其是那些恶意做空股指的人，因为公安部的介入，再也不敢随便乱来。但在房地产市场，却不乏唱多派，个别人甚至直接把北京房价炒到了每平米80万元。
终于能买房 但买不起
激动之余，这位朋友突然问了邦爷一个问题：“如果定向微调政策落地了，是不是意味着更多的购买力被释放了出来，那时上海的房价还会涨吗？”
数据显示，2008年上海城市平均每户家庭人口为2.97，平均每一就业者负担人数为1.82。再根据上图的2008年上海家庭收入分层情况换算可以得出，年收入13万-20万的单身常住人群占上海市总常住人口的比例大约为1.4%。而2014年上海市常住人口2425万，也就是说将会有33.95万人符合社保基数的条件。
考虑到年龄、学历以及通货膨胀的因素，上文所讨论的符合放松限制条件的人数将在11万左右（2011年，上海市30-44周岁的劳动人口占比为33.7%）。而通常，我们在计算社保和个税缴纳基数只考虑分配的劳动收入，并不包括一些体制外的收入或其他经营性、奖励性所得。这将进一步缩小定向微调政策所的人群。
因此，根据邦爷相当粗略且不负责任的大胆估计（求轻喷），符合条件的人数将不足10万人（这其中还包括了已婚人士和有沪籍人士）。
但光看数据真是让人一头雾水啊，为此邦爷特意咨询了身边业内人士，请他们谈了谈对此的看法。
看涨派：
“我向来就是主张要废止限购令的，对特定人才定向微调住房限购政策确实对于上海市吸引高层次人才定居，激发上海的活力有着重要的作用。但是不能把满足这部分人的合理性需求当做是拉升房价的原因。
在我看来，对于人群的需求就不该加以限制，市场会去调节。像那些单价10万以上的豪宅即便完全放开限购，也不会对刚需产生对大影响。
我认为房价还是会继续涨的，但不是这些人的原因，而是整个经济形式造成的。今年宏观经济下行，还没有见底，下半年包括上海在内的经济都面临局部性调整，因此房产相关的政策也会有局部性放松。”
看淡派：
“人才新政20条中提到的定向微调住房限购政策实际上不是房产调控的政策，而是人才引进的政策，对房产市场当然会有利好，但更重要的还是吸引人才之后对整体经济的带动。假设刚刚提到的，社保缴纳基准的猜想成立，这部分人群可承受的贷款额度大约在150万-200万之间，也就是对应200万到300万的住宅，首付约100万左右。对于一个刚到上海打拼的人而言，如果不依靠家里，100万的首付，即便不吃不喝也要五年才能缴清，而那时也差不多到了该结婚的年龄。这个优惠政策就又失去了意义。因此，我认为即便放松政策真的实施了，它的受益面也极小，对楼市的抬升影响不大。”
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