深圳95后豪宅客崛起,连买房逻辑都变了!

这样的情况，放到全国来说都可以上热搜，被媒体拿出来大炒特炒，可在深圳这座年轻的一线城市，就显得是一件非常正确不过的事情了。

8位数乃至9位数总价的房子信手拈来，深圳豪宅买家，或者说高净值主力群体，确实也已经发生了年龄分化。

其实历经3年楼市调整期，去年929超预期利好刺激下，分化现象已经出现在深圳楼市的方方面面，现如今，深圳豪宅板块的成交也隐现分化迹象。

根据乐有家研究中心统计，香蜜湖、华侨城、深圳湾三大豪宅聚集区中，2024年成交量涨幅最高的就是深圳湾，一年涨幅达到58%，不止是价格是深圳的天花板，就连交易量都已经在深圳100多个片区中都位居前列。

更多年轻买家追捧，是深圳湾片区在新政后急速复苏的重要原因。

根据乐有家研究中心数据，深圳湾的最低买房年龄甚至都可以下探到20岁！00后都成了豪宅买家的生力军。

近5年，深圳湾豪宅的购买人群，90后已经占比达到了30%！也就是说，每10个深圳湾豪宅客，就有3人是90后！更多年轻人选择落脚深圳湾，选择了与父辈不同的居所。

无论是沉淀行业多年的专业人士，还是非地产行业人士。传统认知中，深圳豪宅的代表片区，应该诸如香蜜湖、华侨城，是代表了深圳old money的生活品位。多少上市企业实控人，都选择在香蜜湖、华侨城居住。

而深圳湾则是近十几年崛起的新贵，年轻的、新生代的科技富豪、跨境电商玩家、新兴行业创业者，一帮深圳new money的代表，选择了这样一片仍有底蕴积蓄力的豪宅片区。

深圳湾豪宅买家的年龄跃迁，和生活品味的变化息息相关，以往更喜欢低密居所、小高层、园林式居所的生活品味，在时代的发展中，逐渐被稀缺景观、高层豪宅、复合型住宅所取代。

殊不知，近年就连香蜜湖、华侨城片区，都起了很多高层豪宅，以适应时代的变化。

未来，无论是自食其力还是家族传承，随着财富逐渐向年轻一代转移，深圳高净值群体和豪宅买家的年轻化趋势还是会继续下去。

根据乐有家研究中心的数据统计，过去4年时间，深圳豪宅片区的平均购房年龄从39.6岁缩小至38.4岁，减少了1.2岁。更多30+年龄段的购房群体，并非我们所想象的刚需购房者，而是更有意愿在资产配置上，做有价值的尝试。

于是我们看到，深圳主流豪宅片区的平均购房年龄都在跌。

30+、35+年龄的购房者，不一定是纯粹的刚需，同样是1000万的预算，可以买楼龄老一些，学校好一点的二手房，也可以买流通性上佳的改善型花园小区，但更多人，就是要选择豪宅，选择红树湾、后海、蛇口，这样已经获得了普遍认知的豪宅片区。

宁要头，不要尾。

比如地处深圳湾后海片区的深圳湾公馆，去年以来20-30岁的客户群体已经占到了25%，而且基本上超过60%都是自主为主，兼顾资产配置需求，谁说只有年长群体有实力？

其实很好理解，对于经历了数十年互联网科技文化爆发式熏陶的年轻一代购房群体，对比同样有100万买车，是买H腾还是PLML，任何平台的投票，都基本能猜测到最终结果。

特别是现在深圳豪宅的购房群体不止是年轻化，性别分布上也是愈发平均。根据乐有家研究中心的数据统计，近5年深圳湾豪宅客性别占比上，女性买家已经达到46%，近乎一半。

种种变化注定深圳购房群体居住品位，也在快速扭转。比如更智能便捷的家居、更多元体验的复式住宅、更稀缺独特的资源禀赋、更核心的地段区域、更标杆繁华的城市配套......这都是与年长男性为主的大家族式富人群体，能够产生更具像符号差异的购买力标签。

中国正迎来财富传承的浪潮。按照胡润的推算，未来10年，我国预计将有20万亿元财富转移到下一代手中；20年内，这一数字将增至45万亿元；而30年内，将达到79万亿元。

一方面是高成长性行业从业者财富积累周期缩短，一方面是深圳早期创业者的财富传承。

在这样的背景下，深圳作为国内拥有千万资产和亿元资产高净值群体第四多的城市，也必然会在不久的时间段内，出现更多新的富人，更年轻的豪宅买家。

他们对生活方式的新追求，对资产升级的高需求，都已经和过去式完全不同，甚至是细微到装修的层面上，都有极为苛刻的要求。

也只有超越了时代设计理念的新式豪宅，才能追得上顶级生活方式快速变化，凸显与传统豪宅不一样的居住投资价值。

而在深圳湾，深圳湾公馆更是以新派复式住宅定义国际湾区生活标杆，专为城市年轻新贵与海归精英打造。

从近往几年的买家情况看，这里已经聚集了片区内最密集的城市精英、海归住客圈层，不少领先深圳的时尚生活方式在此酝酿而出，并为湾区业主所追捧。

在稀缺地段给年轻富豪打造新派豪宅，上一代网红罗湖核心，已经给出了万象城和幸福里的搭配。

而新时代网红深圳核心深圳湾，则依托片区唯一在售的纯复式住宅深圳湾公馆，联动周边全球顶配资源配置 ，再一次给出深圳年轻富豪新的答案。

在外部资源禀赋上，深圳湾公馆不只是坐拥片区均有的“山、海、城、湾”四重景观资源，空间地段上距离深圳湾口岸5分钟即可抵达，还临近最大的国际机场群；此外育才+北师大附属顶级双书包配置、深圳湾万象城+来福士广场+海岸城+K11国际级商圈环绕，以及中国首个体育 mall-春茧、深圳湾文化广场、深圳湾歌剧院、保利剧院、海上世界艺术中心。

在项目打造上，深圳湾公馆更是沿袭深圳创新基因和领潮精神，于湾区之心打造了150米人居地标，历经国际设计团队AECOM匠心设计的L型建筑形态，最大限度优化每一户的通风、采光和景观视野。

在产品打造上，深圳湾公馆依托国际新派塔尖精英的前沿视野与个性审美，在湾区天际线上针对新贵们打造独有复式住宅，主力户型为79-87㎡2-3房复式，户型使用率最高超150%；113㎡3房复式，户型使用率最高超130%；152㎡4房复式，户型使用率最高超130%。通过实现“小面积、高舒适度”的居住体验，完美兼顾了年轻一代富豪群体对私密度、多元化、稀缺性的多重新式居住需求。

在生活品质上，室内整体采用现代简约的设计，并配置德系顶奢豪装品牌，如米勒、汉斯格雅、唯宝等豪宅喜用的精装品牌均有应用。

在智能家居系统上，深圳湾公馆采用了国际领先的KNX（泰创科技）深度智能家居系统，不仅可以进行多种智能场景模式的选择，还可以随意控制窗帘、音响、空调、灯光等；此外智能家居系统与物管服务中心相连接，随时可咨询管家服务。

以上项目打造的亮点，都完美契合了新生代豪宅客的的生活品位，特别受深圳海归、创二代群体的集体欢迎。

甚至可以说，深圳湾公馆已成为湾区new money的定制化资产配置包。

随着深圳豪宅市场的年轻跃迁及分化加速，乐有家研究中心预判，未来2-3年内深圳豪宅客户群体的年龄，特别是深圳湾及周边豪宅片区的购房者年龄还将持续走低。

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